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寧波
購房者住閣樓時應(yīng)該注意什么
1、 檢查loft的層高
如果loft的層高太低，會影響住房的舒適性，如果層高太高，會受到政策的限制。如《容積率指標計算規(guī)則》中明確規(guī)定了loft戶型的層高：住宅建筑標準層高大于4.9米時，建筑面積按樓層水平投影面積的2倍計算，不管地板上是否有隔板。也就是說，如果住宅項目的loft層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商的宣傳和合同中“買一層免一層”的承諾是合法有效的?，F(xiàn)在有一些loft住宅樓的凈層高較低，分為兩層后可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多為商業(yè)，其產(chǎn)權(quán)一般為四五十年，與普通住宅70年產(chǎn)權(quán)不同。價格和產(chǎn)權(quán)的綜合比較顯示，loft的生活成本其實更高，購房者在澄清這一情況的基礎(chǔ)上，應(yīng)該謹慎。第三，考慮到成本，雖然小商住總價普遍偏低，但成本并不低。如果買第一套房子，loft項目的首付一般為50%，貸款期限最長為10年，而普通住宅的首付僅為30%，貸款期限最長為30年。入住后，loft商住樓的水電價格都是商業(yè)價，高于老百姓的水電價格。商住樓所占比重較大，物業(yè)成本高于純住宅。在你購買loft產(chǎn)品之前，你必須考慮這些成本估算。三是loft商住樓不能登記。
一般來說，商住兩用房是不能落戶的，但普通房屋擁有70年產(chǎn)權(quán)。閣樓作為商品房，一般不能落戶。買家需要注意這一點。你知道嗎
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產(chǎn)估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經(jīng)濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗。長期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學和實務(wù)操作，專業(yè)底蘊深厚，實踐經(jīng)驗豐富，是資深的復(fù)合型專業(yè)律師，曾擔任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經(jīng)濟損失，較好的維護了當事人的合法權(quán)益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍：1、建設(shè)工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質(zhì)疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產(chǎn)糾紛（1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，2、房屋質(zhì)量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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