貸款方面，①前期準(zhǔn)備：

有些人可能工資不高，而且大部分購房都是自住首付。你的跑步賬單可能不太漂亮。在你買房之前，你最好每天做一個(gè)漂亮的賬目。每月在銀行卡上存一點(diǎn)錢。這樣，您將有一個(gè)存款記錄，這將提高您的批準(zhǔn)率?；钇诖婵钍悄忝吭滤栀J款的兩倍！有的銀行需要一個(gè)5000元以上的活期存款賬戶，有的銀行不管多少都需要。這也是買房的注意事項(xiàng)之一。

②貸款應(yīng)盡量以整數(shù)形式發(fā)放：

因?yàn)殂y行貸款是以整數(shù)形式發(fā)放的，不會達(dá)到幾千。如果你冒一次險(xiǎn)，認(rèn)為自己會過關(guān)，在貸款緊張的情況下，銀行很難放貸。所以如果條件允許，盡量多借！比如你想借32.5萬元。盡量只借32萬元！買房的這方面要注意，這是非常重要的！

③買房前盡量少退出：

如果你的工作總是在變化，貸款是非常困難的！如果你想買房子，盡量呆在公司里。想辭職的人等到貸款發(fā)放后再辭職！買房時(shí)一定要注意這件事！

④盡量讓開發(fā)商選擇銀行，因?yàn)槿绻阕约哼x擇銀行，如果貸款沒有發(fā)放，這是你的責(zé)任。如果是開發(fā)商選定的銀行，貸款不發(fā)放，就可以逼開發(fā)商幫你想辦法！如果不發(fā)放貸款，追究責(zé)任，如果是自己選定的銀行，開發(fā)商將不承擔(dān)責(zé)任。但買房時(shí)注意的事項(xiàng)也非常重要！看房的過程

①避免押金陷阱：

很多開發(fā)商會考慮折扣是多少，需要多少押金。部分開發(fā)商將退還定金。當(dāng)一些人辭職時(shí)，他們有各種各樣的理由。所以如果你付定金。一定要看好定金合同！而漢語，博大精深。雖然“丁”和“丁”的意思相似，但它們卻大相徑庭。所以區(qū)別要明確，避免存款的陷阱！買房時(shí)一定要注意這方面！

②避開搶房陷阱：

開發(fā)商總會營造一些搶房的氛圍，讓很多購房者在一定時(shí)期內(nèi)集中精力搶房。這樣一來，為了拿到一個(gè)好的房號，很多人會不假思索地?fù)尫孔?！而且，不少開發(fā)商在搶房前一刻就公布了房價(jià)。所以我們必須好好計(jì)算，決定是否搶劫。不要急于得到太高的價(jià)格！

③看房面積：

有時(shí)樣板房是因?yàn)檠b修效果會讓房子很大！所以如果你買了房子，盡量以沒有裝修過的房子作為參考！

④查看開發(fā)商的信譽(yù)：

直接在網(wǎng)上搜索房產(chǎn)怎么樣！這個(gè)開發(fā)商和房地產(chǎn)是否有維權(quán)的帖子，甚至還有一些視頻曝光。避免從無良開發(fā)商手中買房！這是買房時(shí)非常重要的一點(diǎn)注意事項(xiàng)！

⑤看五證：

開發(fā)商應(yīng)該有這五證才有資格賣房！這五張證件包括：

1《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；

2《建設(shè)工程施工許可證》；

3《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

1《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；

2《建設(shè)工程施工許可證》；

簽合同時(shí)

①找一個(gè)有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你簽合同：

買房時(shí)根本沒有時(shí)間看合同，因?yàn)楹贤瑫芎瘛Ｈ绻惆衙總€(gè)字都讀出來。也許很少有人有這樣的耐心！所以很容易被開發(fā)者利用！和買了房子的朋友一起去。這樣，就可以找到重點(diǎn)看，避免一個(gè)人緊張！

②退房協(xié)議要仔細(xì)閱讀：

在發(fā)放購房貸款的過程中，有時(shí)會發(fā)生很多糾紛！而特別是在購房方面，保障房建設(shè)會出現(xiàn)很多問題。所以查看協(xié)議欄需要了解開發(fā)者是如何規(guī)定的！

③交貨標(biāo)準(zhǔn)、交貨時(shí)間需要仔細(xì)看：

交貨標(biāo)準(zhǔn)需要看合同，是否不符合要求。因?yàn)檫@是未來收房最重要的依據(jù)！而且我們還需要看看如果交付時(shí)間超過了，開發(fā)商會做出什么補(bǔ)償！

④油膩的禮品區(qū)：

有些房子會以禮品區(qū)為賣點(diǎn)！但當(dāng)一些童鞋被收走后，他們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積遠(yuǎn)小于宣傳時(shí)間。小編是房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)說是贈(zèng)送19平方米，加上原來的104平方米，總面積是123平方米！除了公共攤位，至少還有100多平方米！但現(xiàn)場測量只有85平方米。那么，在合同上放棄就有點(diǎn)可疑了！這種時(shí)間等于無理。所以，如果你有禮物，你必須清楚地看到合同是怎么寫的。對以后維權(quán)有好處