那么，在什么情況下我可以退房？我需要什么條件才能退房？

1。這種現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻無法得到開發(fā)商的通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過這個期限，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開發(fā)商缺乏有效證件和批準文件，導致合同無效。按照規(guī)定，開發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發(fā)商應該退還購房者支付的房款。

3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設計。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房者有權退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。因開發(fā)商原因，買受人無法在合同約定的期限內辦理產(chǎn)權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。

5。簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發(fā)商原因無法申請商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。測量區(qū)域與臨時區(qū)域的誤差大于3%。新合同規(guī)定，建筑面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。房子的質量不合格。住房質量不達標是住房的“硬傷”。目前，北京的房地產(chǎn)市場是罕見的。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無法交房。或者房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結構質量不合格的。如果商品房的地基和主體結構質量不達標，買方有權退房。新版合同規(guī)定，如果買方退房，賣方應退還全部貨款并支付利息。給買方造成損失的，賣方應承擔賠償責任。因此，試驗費用由賣方承擔。

9。由于房屋質量問題嚴重影響住宅正常使用，購房者要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室內空氣質量差，影響室內居民健康，室內噪音影響生活等，開發(fā)商將房屋抵押。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者在將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據(jù)相關法律法規(guī)，如果在未告知買受人房屋已抵押的情況下將房屋出售，則合同無效，買受人可以要求退房。

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