定金

購(gòu)房者在選擇房源前先交定金。購(gòu)房者交納定金后，即可取得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并享受一定的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。當(dāng)該樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，購(gòu)房者將按“優(yōu)先”順序選房，選房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋銷售合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選擇理想的房子，開(kāi)發(fā)商將把定金退還給購(gòu)房者。交多少定金由開(kāi)發(fā)商決定。

首付

首付是雙方在簽訂預(yù)售合同或銷售合同后購(gòu)房時(shí)支付的費(fèi)用。那么首付是多少呢？按照國(guó)家限購(gòu)規(guī)定，首次購(gòu)房最低支付比例為30%。第二套住房的比例不應(yīng)低于60%。

貸款相關(guān)費(fèi)用

貸款需要支付評(píng)估費(fèi)、印花稅和銀行開(kāi)戶費(fèi)。選擇好貸款方式后，購(gòu)房者可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)。辦理貸款手續(xù)時(shí)，還需支付律師費(fèi)、公證費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。律師費(fèi)和公證費(fèi)都不是必要的費(fèi)用，手續(xù)比較復(fù)雜，所以購(gòu)房者大多委托開(kāi)發(fā)商、律師事務(wù)所或其他中介機(jī)構(gòu)來(lái)辦理。如果不需要委托代理人或者公證，就不需要支付這兩項(xiàng)費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)

房屋移交時(shí)，應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、裝修抵押、停車費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)確定。合同登記及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)最后，到了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間了，購(gòu)房者現(xiàn)階段需要繳納的費(fèi)用是契稅。個(gè)人購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，屬于家庭唯一住房（含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同），按1%的稅率征收契稅。對(duì)90平方米以上144平方米以下屬于家庭唯一住房的普通住房，按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)不屬于家庭唯一住房的普通住房或非普通住房，按3%的稅率征收契稅。公共部位和設(shè)施的維修基金按總房?jī)r(jià)的2%支付；業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)管理。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按每套80元支付；房屋所有權(quán)證4元/張，印花稅5元/張。這些是你購(gòu)買商品房時(shí)需要支付的費(fèi)用。不過(guò)，買不同房子需要支付的費(fèi)用是不同的，因人而異。你知道嗎