1?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，開發(fā)商不能在開發(fā)商和買受人約定的交付日期交付房屋，而如果開發(fā)商在催促后三個月內(nèi)未能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，開發(fā)商必須有完整的證明，方可建房、售房。如果開發(fā)商證件不齊全，就是違規(guī)操作，尤其是開發(fā)商沒有取得預售許可證的，購房者可以要求開發(fā)商退房。

3。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自改變設(shè)計的，未經(jīng)買受人同意擅自改變房屋類型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的，購房者可以要求開發(fā)商退房。因此，根據(jù)人民法院第二十三條的規(guī)定，買受人不能取得貸款擔保的，買受人也不能取得貸款擔保。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定，因開發(fā)商原因，買受人在合同約定的期限內(nèi)不能取得產(chǎn)權(quán)證的，買方可以要求退房。此外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，購買這些房產(chǎn)的購房者多年后無法拿到房屋所有權(quán)證，也可以要求退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條，交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人可以解除合同，請求賠償把房子還給我。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，房屋質(zhì)量嚴重影響住宅正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將房屋抵押給第三人的，或者將房屋抵押給他人后，將房屋出售給購房者后，可以要求退房。根據(jù)第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋在出售前已抵押，或者所售房屋已出售給第三人，或者所售房屋為拆遷補償安置房的。如果合同無效，開發(fā)商可以要求退房。

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以法律形式隱瞞違法目的；損害公共利益；違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。退房在這些案件中可以得到法院的支持。你知道嗎