1。如果房子賣了，宅基地使用權(quán)也應(yīng)該轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使、轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”；第一百四十七條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、贈(zèng)與建筑物的，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)處分?！?。

2。農(nóng)民集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地，因財(cái)產(chǎn)毀損、合并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)除外。1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理禁止炒作土地的通知》，第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的房屋不得賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)民集體土地上建房，對(duì)違法建設(shè)、收購(gòu)的房屋，有關(guān)部門不得頒發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。”。2004年11月，國(guó)土資源部在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中進(jìn)一步規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地，嚴(yán)禁對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買、違法建設(shè)的房屋頒發(fā)土地使用證”。根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)村集體土地屬于農(nóng)村集體組織，農(nóng)村集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村住房和宅基地向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓，不受法律保護(hù)。你知道嗎