俗話說得好，“編筐到頭來都是”。我們可以看出這最后一步是多么重要。許多買家反映，檢查真的是一件壞事，進入空白的房間，面對開放的空間，有一種困惑。我環(huán)顧四周，但我不能開始。更郁悶的是，問題不能及時發(fā)現(xiàn)，以后入住會帶來太多麻煩。帶回家策略，大嘴幫忙，驗房提示，輕松拿到房子“體檢”。收集過程。開發(fā)商和業(yè)主核實材料。雙方確認收房流程；

2。業(yè)主收到竣工驗收記錄表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（這三項必須是原件）、房屋用地測繪技術(shù)報告、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)），開發(fā)商解釋；業(yè)主對新房的全面驗收是驗房工作的重中之重。具體步驟如下：房屋檢查流程；

4。業(yè)主對驗收中存在的問題提出疑問、改進意見或解決辦法。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達成書面協(xié)議，解決交貨中存在的問題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)當就解決辦法和期限達成書面協(xié)議；

5。開發(fā)商應(yīng)出具實測面積調(diào)查報告，并注意核實面積、合同及價格、多退少補等問題。首先要確認買賣合同附圖是否與實際相符，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖紙一致，房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實測，銷售合同的面積與簽訂合同的面積是否有差異。查看銷售合同，看看有多少錯誤。請注意，在簽訂合同時，誤差應(yīng)設(shè)置為2%到3%，建議不要超過5%；

6。業(yè)主應(yīng)取得新的房屋鑰匙并簽署房屋鑰匙收據(jù)；

7。與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司支付物業(yè)費，并索取發(fā)票或蓋章收據(jù)確認；

8。辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)事宜。業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代理費的金額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代表其行事；

9。業(yè)主在“入住交接單”上簽字，完成房屋收房。

驗房提示：

一看水電，兩看墻壁、門窗、地面測量設(shè)施、安裝排氣管、兩本書一張桌子，詳細對比

面對吸引人的提示，你是不是有點方向模糊？如果你加大嘴，下一步詳細描述，你一定要有明確的目標。首先，“一看水電，二看墻”——怎么看？驗收項目：水

注意事項：1。打開水龍頭檢查漏水和堵塞情況，使水流盡可能大而急。首先檢查水壓，然后測試排水速度。

2。下水驗收。先用臉盆盛水，然后把水倒到每個水的地方，通常包括臉盆水、浴缸水、衛(wèi)生間水、廚房和衛(wèi)生間地漏等，基本上每個水孔都裝兩盆左右的水。如果聽到咯咯的聲音，表面沒有水，證明水是正常的。

3。如果情況允許，可以在廚房里放點水、淺罐，然后約樓下的業(yè)主在24小時內(nèi)檢查自家廚房的天花板。如果由于條件問題無法做類似的檢測，讓裝修公司在裝修前做這樣的檢測，24小時后再檢查是否有漏水現(xiàn)象。

4。關(guān)閉開口，檢查每個開口是否完全控制每條支線。

其他：檢查給排水情況，確認無問題后，盡快用塑料袋將凸出水面的出水口蓋住，然后綁緊。例如，地漏需要堵住，但應(yīng)該預(yù)留一個可以拔掉的地方。通過對管口的密封，可以避免后期裝修時的堵管。驗收項目：用電注意事項。檢查每個房間的燈是否通電。一般來說，每個房間都會配備簡單的燈泡。你可以檢查它們是否能正常照明。

2。要檢查家里的插座，可以選擇簡單的測試筆或手機充電器進行測試。

3。如果開關(guān)和機電表是室外的，打開開關(guān)后要測試室內(nèi)電源是否完全切斷，看開關(guān)是否能控制每個電源。

其他

除了通電問題外，還要注意檢查開關(guān)、插座是否牢固。驗收項目：墻體，注意事項：1。檢查所有墻面是否平整、滲水。墻面的不平會給以后的裝修帶來很多麻煩，而滲水的問題也會讓業(yè)主抱怨不斷。因此，要注意觀察墻體是否有滲水現(xiàn)象，特別是一些山墻、廚衛(wèi)頂部、外墻等處。如果有任何跡象，我們必須盡快查明原因。

2。注意檢查墻上是否有空桶。你可以用一個小錘子來測試它。你可以通過敲擊的聲音來判斷墻上是否有空鼓。如果有空桶，很容易造成以后貼瓷磚后脫落的問題。第二，如何測量門窗的地板？驗收項目：門窗、陽臺

注意事項：1。用卷尺測量門窗的寬度、高度和緊閉度，測量陽臺面積，注意陽臺面積與戶型圖的比較。如果差別特別明顯，應(yīng)該向開發(fā)商反映。

2。檢查門表面是否光滑，是否有劃痕和撞擊痕跡，目測檢查門框是否正確，這將直接影響今后在現(xiàn)實生活中的使用。同時要多次測試門鎖是否能正常開啟和關(guān)閉。門窗裂縫，尤其是陽臺裂縫。

驗收項目：地板

注意事項：檢查所有房間的地板是否平整，不平整的地板會影響以后的鋪設(shè)。

第三，“設(shè)施排氣管的安裝”--排放什么？驗收項目：煙道（排氣管）

注意事項

大多數(shù)開發(fā)商會預(yù)留煙道出口，并在煙道出口安裝“止回閥”。注意檢查煙道出口是否堵塞。他們可以用紙點燃，放在煙道出口處，看火焰是否會被吸入風(fēng)口方向，如火焰不被吸入，注意排氣管是否堵塞。同時記錄煙道尺寸，以便為以后購買煙道機預(yù)留合適的尺寸。第四，“兩書一表詳比”——為了什么？驗收項目：新建住房的質(zhì)量保證

注意事項

仔細閱讀保證書，明確房屋內(nèi)可以保證的項目和年限，并對相關(guān)項目進行初步檢查。驗收項目：新建住宅使用說明書

注意事項

仔細閱讀說明書，詳細了解相關(guān)區(qū)域的使用說明，明確哪些地方在后期裝修中不能更改，以免造成嚴重后果。驗收項目：竣工驗收記錄表一般來說，開發(fā)商交付給購房者的商品房的強制性條件是必須“驗收”的商品房。因此，“竣工驗收記錄表”是指該商品房已通過有關(guān)部門驗收并達到交付標準。

其他

“兩書一表”是房屋收藏的必備信息。在驗房前，業(yè)主必須向開發(fā)商索要原件。

解釋了收房時需要注意的細節(jié)，大嘴也對收房日期給出了一些建議：

一般來說，開發(fā)商通知業(yè)主收房的時間會更早。建議您不要在第一天或第二天關(guān)門，因為這兩天同時來關(guān)門的人會很多，導(dǎo)致同一樓層的人太多，無法查房