中華人民共和國(guó)建設(shè)部商品房交付國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2005年11月30日住宅建筑交付使用前，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工，工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人民防空等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或許可文件，報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案；居民區(qū)道路通暢，具備水、電、氣、暖四通八達(dá)的條件。

弱勢(shì)群體權(quán)利：有十種情形的，可以依法拒絕收房。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）等有關(guān)規(guī)定（司法解釋）有下列情形之一的，消費(fèi)者可以不接受該房屋：

1根據(jù)《居住建筑規(guī)范》第11.0.1-2條規(guī)定，居住道路暢通，水、電、氣、暖連通，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條，未取得竣工驗(yàn)收記錄表的，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條，未提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的，根據(jù)濟(jì)南市住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收管理暫行辦法（暫行）第十三條第四款。與原合同相比，開(kāi)發(fā)商無(wú)故拖延交付房屋，經(jīng)買受人催交后超過(guò)三個(gè)月交付房屋：

依據(jù)：司法解釋第十五條

5。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變合同約定的房屋結(jié)構(gòu)和配套環(huán)境：

依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理法》第二十四條第一款

6。開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)變更商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)，未經(jīng)買受人批準(zhǔn)的：

依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款。無(wú)法提供有資質(zhì)測(cè)繪部門房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的：依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條。無(wú)合同約定，且房屋實(shí)際交付面積超過(guò)原合同規(guī)定誤差率絕對(duì)值3%（不含3%）的，可以拒收房屋，并解除購(gòu)房合同：

依據(jù)：司法解釋第十四條

9。經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格：依據(jù)：司法解釋第十二條。房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用的依據(jù)：司法解釋第十三條關(guān)于國(guó)家規(guī)定的房屋分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家對(duì)商品房分?jǐn)偯娣e沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，房屋共用面積的大小取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理，以及房屋配套設(shè)施的數(shù)量等。

根據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，共用面積應(yīng)包括在共用面積內(nèi)：電梯井、管井、，樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室等，以及服務(wù)于整棟建筑的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。

因此，如果上述設(shè)施完備，分?jǐn)偯娣e將相對(duì)較大。

開(kāi)發(fā)商按照國(guó)務(wù)院規(guī)定交房需要提供哪些文件？國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”“三書一證一表”齊全，是國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件“三證”是指“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說(shuō)明書”、“建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書”、“一證”是指“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證書”，“一表”是指“竣工驗(yàn)收記錄表”。

商品房買賣合同逾期履行的違約金標(biāo)準(zhǔn)一般按合同違約責(zé)任計(jì)算；合同沒(méi)有約定的，逾期履行天數(shù)按逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任作了明確規(guī)定合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以結(jié)算，“按已支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利率計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！薄Ｄ阒绬?/p>