什么是“接力貸”和“合力貸”？銀行為什么要阻止呢？

什么是“接力貸”和“合力貸”？“接力貸”是指以父母為購房者，子女為共同借款人的住房信貸產(chǎn)品。

“合力貸”是指以子女為房屋所有人，子女父母為共同借款人購買房屋的住房信貸產(chǎn)品。

這種差異化的信貸產(chǎn)品不僅可以幫助銀行擴大信貸規(guī)模，還可以擴大房地產(chǎn)交易量。

中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭*勇：優(yōu)勢在于可以擴大購房人數(shù)。因為有的人因限購或其他原因不能買房，但其直系親屬有購房資格，所以可以以直系親屬的名義借錢，這就容易擴大房地產(chǎn)的實際交易量。

“接力貸”和“合力貸”是否符合銀行業(yè)的相關規(guī)范？

郭*勇認為，這種業(yè)務實際上是在玩政策的把戲。

中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭*勇：銀行貸款一般需要自己支付。比如，如果你是購房者或貸款承辦人，如果你去銀行貸款，你就應該是還款人。如果你自己貸款，我會提供收入證明并自己償還。這是一個正式的貸款程序。其次，在聯(lián)合貸款和接力貸款中，存在著一種不一致性。貸款人可能不是直接貸款人，但由于其直接的家庭關系，我們覺得這種貸款不符合原始意義上的貸款真實性原則。但是，由于它們之間有著直接的聯(lián)系，可以看作是一個利益共同體，因此是一種擦邊球的行為。

房貸專家也表示，對于商業(yè)銀行來說，合利貸、接力貸等業(yè)務風險較大，房屋產(chǎn)權不夠明晰。建委只承認房產(chǎn)證的名稱，所以處理壞賬會很麻煩。

哪些地方停止了此類業(yè)務？據(jù)了解，上海部分銀行已停止“接力貸”和“聯(lián)貸”業(yè)務。比如，興業(yè)銀行、招商銀行的相關工作人員曾告訴記者，在受理客戶相關貸款等房貸業(yè)務時，會審慎進行貸前調(diào)查，加強對借款人第一還款來源的審核。此外，興業(yè)銀行上海分行明確表示，興業(yè)銀行在上海不接受“接力貸”或“聯(lián)合貸”。不過，據(jù)興業(yè)銀行北京分行客服中心介紹，他們在北京仍有此類業(yè)務。興業(yè)銀行北京分行客戶服務代表：

不管怎樣，我們銀行還有一些，但只是住房貸款。很少有銀行能做這種生意。據(jù)我所知，我們和中國信托可以做這筆生意。央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度人民幣貸款增加10.16萬億元，個人住房貸款增量占前三季度貸款增量的35.7%。不少專家認為，銀行有必要叫停“接力貸”、“聯(lián)貸”等信貸產(chǎn)品，以防止房地產(chǎn)價格快速上漲，抑制房地產(chǎn)投機。你知道嗎