“兇宅”一般是指發(fā)生過自殺、殺人等非正常死亡案件的房屋。一般認為，這類房屋是不吉利的，這往往不是所謂的迷信，而是購房者認為居住在這種環(huán)境下會對自己的心理產(chǎn)生影響，造成不良狀態(tài)。正是因為人們的忌諱，這樣的房子很難賣出去，賣家有隱瞞真相的想法也就不足為奇了。但房屋交易完成后，如果買受人知道房屋情況，出賣人是否需要承擔法律責(zé)任？

案例：2013年，唐女士與胡先生達成房屋買賣合同，約定唐女士花98萬元購買胡先生的房屋。如果出賣人違反合同或者隱瞞與房屋銷售有關(guān)的一切重要事實造成出賣人違反誠信的，應(yīng)當予以明確。唐女士交了首付后，才發(fā)現(xiàn)2011年有租客自殺。于是找到胡先生，因為談判失敗，唐女士將胡先生告上法庭。法院認為，隱瞞出賣人胡先生的行為，違反了公共秩序、良好習(xí)慣和誠實信用原則。所以決定解除房屋買賣合同，除了退款外，還應(yīng)賠償唐女士5000元的損失?！胺蓱?yīng)該尊重良好的風(fēng)俗習(xí)慣。”在我們的社會里，避免住在“惡毒的房子”是一種善良而無害的風(fēng)俗習(xí)慣。所謂“別墅”，可能會導(dǎo)致購房者的心理焦慮，足以影響購房者的購房決定。根據(jù)房屋交易的公平和誠實信用原則，出賣人有義務(wù)披露“危房”等負面相關(guān)信息。如果賣方違反了這一義務(wù)，買方應(yīng)得到適當?shù)木葷?。因此，本案中，出賣人未妥善披露“兇宅”等房屋的負面相關(guān)信息，違反了誠實信用原則，應(yīng)認定為欺詐。善意買受人有權(quán)請求法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同，給買受人造成損害的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

如何判斷“惡宅”？

法律對“別墅”沒有明確的定義。按照一般的理解，至少應(yīng)該滿足以下幾個要素：第一，房屋內(nèi)死亡的事實必須客觀存在。如果只有各種各樣的傳說，就不能簡單地認定為“惡棍”。2、 死亡事件不是人為因素造成的，俗稱“野性死亡”。因健康原因死亡或者老年死亡的，屬于正常死亡。第三，由于具體事件的影響，大多數(shù)人不愿意買這套房子住。

賣家如何避免因出售“兇宅”引發(fā)的糾紛？

在以前的案件中，糾紛的原因是賣方故意隱瞞“兇宅”的事實。根據(jù)誠實信用原則，出賣人應(yīng)當將房屋發(fā)生的事實告知買受人，買受人應(yīng)當作出選擇。出賣人表示已收到通知的，應(yīng)當承擔舉證責(zé)任。

賣家可以明確表示別墅是危房，愿意低價出售。它可能會吸引一些不在乎房子歷史，愿意低價購買的買家。但是，應(yīng)當指出，法律對合同的解除有有效的限制。當事人應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道撤銷之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。如果他不這樣做，他就不能要求取消合同。你知道嗎