1、 未成年人能賣掉自己的房子嗎？

否。未成年人與他人簽訂的房屋買賣合同無效或合同效力待定。合同效力未定的，未經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人批準(zhǔn)，合同無效。為什么會(huì)這樣？

根據(jù)規(guī)定，10歲以下的未成年人是無民事行為能力人，10歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，需要法定代表人參加民事活動(dòng)。但是，無民事行為能力人的民事行為無效。但是，根據(jù)我國(guó)《合同法》，限制民事行為能力人簽訂的合同，經(jīng)法定代表人批準(zhǔn)后生效，未經(jīng)批準(zhǔn)的合同無效。因此，未成年人買賣不動(dòng)產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人來處理。

銷售流程：未成年人應(yīng)該如何銷售房屋？

2。未成年人該如何出售房屋？

如果子女是未成年人，房屋登記在其名下，其監(jiān)護(hù)人（父母）應(yīng)代為辦理房屋買賣。出售未成年子女名下房產(chǎn)最重要的一步是做監(jiān)護(hù)公證，然后拿公證書等相關(guān)材料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

1。如何辦理監(jiān)護(hù)公證？

先打電話到公證處領(lǐng)取材料，然后帶著材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。

①提前咨詢公證處：監(jiān)護(hù)人可根據(jù)家庭情況向公證處咨詢監(jiān)護(hù)公證所需材料。

②攜帶必要的材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。所需材料：

A.監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人的有效身份證件；

B.監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人的戶口簿；

C.受托人的身份證件、手寫委托書（注明委托誰辦理何種公證的原因，本人簽字）；

D.監(jiān)護(hù)人證書。

E.公證處的其他要求。

監(jiān)護(hù)公證完成后，父母可以攜帶監(jiān)護(hù)公證書和必要的材料，將未成年子女名下的房產(chǎn)出售。

2。為什么要做監(jiān)護(hù)證？

如果您在出售房屋前申請(qǐng)了監(jiān)護(hù)證，將不會(huì)損害監(jiān)護(hù)人（未成年人）的利益，并保證出售房屋所得的全部款項(xiàng)用于監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，監(jiān)護(hù)人對(duì)未成年人負(fù)有責(zé)任。

3，你如何證明你監(jiān)護(hù)人的身份？

，在這個(gè)“你母親就是你母親”的年齡段，你可以從以下三項(xiàng)中選擇一項(xiàng)證明你是未成年人的監(jiān)護(hù)人：

1、戶籍所在地戶口所在地或者父母檔案寄存單位出具的家庭關(guān)系證明，以及

2，如果您以前辦理過子女出生公證，可以提供公證書原件；

3、出生醫(yī)學(xué)證明。你知道嗎