接下來，從法律精神的角度，先談法律對陰陽合同的限制，再結(jié)合法院的審判實(shí)踐，分析法院對陰陽合同效力的態(tài)度，最后談參與陰陽合同的中介人的責(zé)任合同。對于一項(xiàng)交易，法律從兩個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整：一方面，法律從保護(hù)公序良俗的角度對其進(jìn)行了限制；另一方面，法律鼓勵各方在不違反公序良俗的前提下，按照真實(shí)意圖進(jìn)行交易。最后，基于真實(shí)契約，陰陽契約的效力形成了兩個(gè)對立的規(guī)范：

1。為了保護(hù)國家和社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即所有合同無效。

2。為了便于交易，即使現(xiàn)銷合同中的價(jià)格條款無效，其他與真實(shí)合同不沖突的條款仍然有效，即部分無效。

法院對陰陽合同效力的認(rèn)定是以案件事實(shí)為依據(jù)的，最后認(rèn)定兩條中的一條，要么認(rèn)定合同無效，要么只有避稅價(jià)格條款無效，其他條款仍然有效。以下將結(jié)合深圳法院的審判實(shí)踐來分析一些具體情況。其次，法院對陰陽合同效力的態(tài)度是相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)的客觀現(xiàn)象，不可能在短時(shí)間內(nèi)完全消除。所以，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都知道，法院審判相對寬松。除了價(jià)差過大外，他們往往根據(jù)違約情況選擇對違約方適用該條款。具體來說，可以分為以下幾種情況：

1。如果以裝修名義出現(xiàn)價(jià)差，且價(jià)差較小，一般認(rèn)為合同有效。

2。如果差價(jià)太大，一般認(rèn)為是無效的。三。對于出賣人不愿出售而聲稱中介與買受人惡意串通低價(jià)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)損害其利益的，一般認(rèn)為合同有效，但轉(zhuǎn)讓價(jià)款條款無效。在現(xiàn)銷合同中，一般認(rèn)為買受人不想買而主張出賣人避稅，或只想低價(jià)買時(shí)，合同有效，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格條款無效。

5。如果雙方仍想交易，但一方要求按實(shí)價(jià)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，另一方拒絕，他們將進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，合同不成立。如未確認(rèn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，且當(dāng)前售價(jià)變低，則視為雙方已改變意愿，現(xiàn)銷合同有效。首先，必須有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同。證據(jù)主要是指中介人在轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上的簽字或蓋章，或在預(yù)約和現(xiàn)銷同時(shí)蓋章，但兩份合同存在較大價(jià)差。

其次，即使有證據(jù)證明中介參與陰陽合同，現(xiàn)行的民法、刑法對中介行為沒有明確規(guī)定，只有行業(yè)規(guī)范和行政處罰規(guī)范，所以法院一般不會直接判決中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)協(xié)助避稅的責(zé)任，最多建議有關(guān)部門追繳稅款，并根據(jù)職權(quán)進(jìn)行行政處罰。最后，行政機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會有權(quán)對參與陰陽合同的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政處罰。綜上所述，只要中介不留證據(jù)參與陰陽合同，法院因中介參與陰陽合同而判定中介責(zé)任的可能性很小，但不能排除國土房產(chǎn)局和房地產(chǎn)協(xié)會的行政處罰。你知道嗎