《國有土地使用證》是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國家繳納土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)的合法憑證，建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的，是合法的證明?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的合法證件，由市規(guī)劃委批準(zhǔn)頒發(fā)；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市建委頒發(fā)；《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局會同《國有土地使用證》頒發(fā)。

事實(shí)上，這五個(gè)許可證中最重要的應(yīng)該是國有土地使用證和預(yù)售許可證，這兩個(gè)許可證應(yīng)該合法、準(zhǔn)確。一般來說，沒有問題，尤其是預(yù)售許可證。

沒有“五證”的房地產(chǎn)可能會帶來什么嚴(yán)重后果？首先，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看不清，產(chǎn)權(quán)期限不清，沒有“五證”，就看不清房屋的性質(zhì)。開發(fā)商故意混淆房屋的性質(zhì)。許多l(xiāng)oft和SOHO形式的新房單價(jià)較低。當(dāng)你買下它們后，你就會知道它們是商業(yè)用地。土地使用期短，需繳納商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅。二是開發(fā)商賣兩套房子引發(fā)糾紛。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作。即使購房人付款并簽訂預(yù)售合同，五證不全的房屋也不能在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商把房子賣給別人，糾紛就來了。三是住房質(zhì)量得不到保障。

開發(fā)商沒有五證，也就是說，開發(fā)商很可能沒有建設(shè)商品房的資格，更談不上銷售商品房。我們經(jīng)常從一些新聞報(bào)道中看到一些房屋的墻壁開裂，還有一些劣質(zhì)房屋在暴雨時(shí)會倒塌。如果你買的房子質(zhì)量這么高，很難保證，你還敢買嗎？第四，住房貸款可能不會降下來。

商品房預(yù)售時(shí)，房屋通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，買受人無法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶，而銀行的住房抵押貸款以房地產(chǎn)交易的產(chǎn)權(quán)作為抵押。

當(dāng)預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商時(shí)，可以獲得貸款。一般來說，銀行確認(rèn)房屋有預(yù)售許可證，并要求開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任，這樣就可以為購房者拿到按揭貸款。

購房者購房時(shí)，開發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定，收取購房者定金，而不管購房者能否順利拿到貸款。接下來，買家要么等待，要么掙扎著收回定金。你知道嗎