房地產(chǎn)五證兩冊(cè)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證。買(mǎi)房時(shí)，五證兩冊(cè)必須審核。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，需要仔細(xì)核對(duì)“五證兩本”。只有證件齊全，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。畢竟，買(mǎi)房不容易。別因?yàn)槭韬龆鴵?dān)心。這五張證書(shū)是什么？

<1。國(guó)有土地使用證：

國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。影響購(gòu)房的重要性：

2。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位土地使用和建設(shè)工程的合法憑證，未取得許可證的土地使用單位是違法用地，其工程建設(shè)也是違法建設(shè)，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。影響購(gòu)房的重要性：

3。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后的一項(xiàng)必要程序。影響購(gòu)房的重要性：

4。建設(shè)工程施工許可證：

建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位的合法證件，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)批準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)。影響購(gòu)房的重要性：

5。商品房預(yù)售許可證：

商品房預(yù)售許可證的主管機(jī)關(guān)為鄭州市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。

影響購(gòu)房的重要性：

最重要的“五證”是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，這兩種證件都表明所購(gòu)房屋屬于合法交易范圍。第二本書(shū)是什么？

1。住宅質(zhì)量保證書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件?？勺鳛樯唐贩款A(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。

2。住宅使用說(shuō)明書(shū)：

住宅使用說(shuō)明書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，為購(gòu)房者提供住房使用的說(shuō)明書(shū)?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)說(shuō)明住宅建筑的結(jié)構(gòu)、性能及各部（構(gòu)）件的類(lèi)型、性能和標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，對(duì)委托監(jiān)理單位應(yīng)注明監(jiān)理單位（2）結(jié)構(gòu)型式（3）裝修及裝修注意事項(xiàng)（4）給排水、電、氣、暖、通、，消防等設(shè)施配置〈5〉設(shè)備設(shè)施安裝預(yù)留位置說(shuō)明及安裝注意事項(xiàng)〈6〉門(mén)窗類(lèi)型、使用注意事項(xiàng)〈7〉配電負(fù)荷〈8〉承重墻、保溫墻、防水層說(shuō)明，陽(yáng)臺(tái)等部分

（9）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

如何科學(xué)核對(duì)“五證兩書(shū)”？

大多數(shù)購(gòu)房者都記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，也不用記那么多。買(mǎi)房時(shí)只需看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，沒(méi)有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過(guò)政府審批，具備進(jìn)入已開(kāi)發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。

另外，在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位和銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際銷(xiāo)售單位一致，用地范圍和銷(xiāo)售范圍是否包括您購(gòu)買(mǎi)的房屋。目前，部分開(kāi)發(fā)商已取得臨時(shí)用地許可證，這意味著開(kāi)發(fā)商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房?jī)?nèi)/外預(yù)售/銷(xiāo)售許可證》的銷(xiāo)售范圍中，只包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應(yīng)該關(guān)注您購(gòu)買(mǎi)的房子是否在售前/售中。你知道嗎