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寧波
房地產(chǎn)交易中常見的問題是什么
1、 如何認定“家里唯一的普通住房”？
“家庭僅有的普通住房”是指購房人及其配偶和未成年子女沒有住房的事實。目前，“無房證”主要由房地產(chǎn)管理部門出具。但購房人及其配偶、未成年子女已購房但已過戶的，仍可享受購買“家中唯一普通住房”的契稅優(yōu)惠政策。
2。個人轉讓房地產(chǎn)需要納稅嗎？
根據(jù)規(guī)定，單位和個人轉讓房地產(chǎn)，應當繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中，個人銷售住房暫免土地增值稅，個人銷售或者購買住房暫免印花稅。第三，房屋買賣合同在什么情況下會失效？
1。該商品房未取得預售資格；
2。買方?jīng)]有民事行為能力。房屋和土地分別轉讓；
4。銷售權的歸屬存在爭議；
5。出賣人惡意串通第三人另行簽訂商品房買賣合同并交付使用，致使買受人無法取得房屋的；
6。買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或者他人利益的。買方為限制行為能力人，未經(jīng)法定代理人同意；
8。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。（4） 在什么情況下必須按差額的20%征收個人所得稅？
1。出售離婚、合并財產(chǎn)，且該財產(chǎn)未滿5年的；
2。出售離婚、合并的房產(chǎn)，雖然房產(chǎn)已滿5年，但并不是家里唯一的房子；
3。變賣捐贈財產(chǎn)（含繼承），且該財產(chǎn)未滿5年的；
4。出售捐贈的不動產(chǎn)（包括遺產(chǎn)），不動產(chǎn)雖然已經(jīng)5年了，但不是家里唯一的房子。五、如何判斷房子的年代？
根據(jù)情況，有三種判斷方式：
1，根據(jù)購房時契稅完稅證明的“填發(fā)時間”，日期是房屋到現(xiàn)在為止的年齡；
2，根據(jù)房產(chǎn)證上的“登記時間”，日期是房子到現(xiàn)在為止的年齡；
3。購買時間可根據(jù)繼承、贈與、離婚財產(chǎn)分割前的購買時間確定。你知道嗎
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簡介:
楊喜紅，甘肅省蘭州市專職律師，在執(zhí)業(yè)期內辦理了大量的案件，有著深厚的法律知識及豐富的辦案經(jīng)驗，有強烈的律師執(zhí)業(yè)責任感和榮譽感，辦案嚴謹認真負責，秉承專業(yè)、忠誠的理念為當事人服務，以過硬的業(yè)務素資，良好的職業(yè)道德贏得當事人的一致好評。擅長處理民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故損害賠償、人身損害賠償糾紛、勞動人事糾紛、刑事糾紛等各種糾紛案件。受人之托忠人之事，本律師將竭誠為您提供優(yōu)質的法律服務，切實維護您的權益！
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