2016年3月，一所中學(xué)的老師帶著一塊水泥下班回家后摔了下來(lái)，不治身亡。之后，法院判決33戶(hù)應(yīng)承擔(dān)近百萬(wàn)元賠償，平均每戶(hù)3萬(wàn)元。在日常生活中，我們經(jīng)常會(huì)遇到一些小區(qū)的外墻脫落，這是非常危險(xiǎn)的。外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé)？誰(shuí)負(fù)責(zé)維修基金？

誰(shuí)應(yīng)該對(duì)倒塌的墻壁和砸碎人或物體負(fù)責(zé)？

首先，魯巴的小編是第一位的，房子也有保修期。保修期從開(kāi)發(fā)商交付房屋之日起計(jì)算，維修期為5年。

在保修期內(nèi)，如果確定是質(zhì)量問(wèn)題造成的，受害人可以向開(kāi)發(fā)商索賠，開(kāi)發(fā)商可以向承包商索賠。因維修不及時(shí)造成新的損壞的，由延誤責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋建筑工程的質(zhì)量缺陷給業(yè)主、使用人或者第三方、業(yè)主造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，用戶(hù)或第三方可向建設(shè)單位索賠。建設(shè)單位對(duì)房屋建筑工程的質(zhì)量缺陷，可以向責(zé)任方索賠。第十五條規(guī)定，因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害的，遲延責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，房屋歸單位所有的，由單位承擔(dān)責(zé)任；房屋為商品房的，由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門(mén)承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其架、吊物脫落，給他人造成損害，所有人、管理人、使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因?yàn)橥鈮κ切^(qū)的公共部分，物業(yè)部門(mén)應(yīng)該有義務(wù)對(duì)公共部分進(jìn)行維護(hù)和管理。

誰(shuí)應(yīng)該修理掉墻？誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修基金？

如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)免費(fèi)維修。

如果超過(guò)保修期，物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。修繕的費(fèi)用可以從房屋維修基金中支出。當(dāng)然，申請(qǐng)維修基金也有相關(guān)規(guī)定。

編輯魯巴網(wǎng)得知小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在實(shí)行修繕制度。如果有人有問(wèn)題，他應(yīng)該先到物業(yè)登記，然后有人會(huì)上門(mén)服務(wù)。比如居民小區(qū)外墻等公共部位出現(xiàn)裂縫、翹曲，很少有人注意到，相關(guān)部門(mén)也很少主動(dòng)維修檢查。除非外墻脫落，否則會(huì)引起注意，但往往來(lái)不及造成損壞。

隨著小區(qū)投入使用年限的增加，自然環(huán)境的侵蝕越來(lái)越嚴(yán)重，外墻脫落現(xiàn)象將逐步普及。因此，呼吁物業(yè)部門(mén)定期對(duì)小區(qū)外墻進(jìn)行檢查，預(yù)防是關(guān)鍵