1、 認購書簽署流程

選房議價后，是時候簽署認購書了。此時，必須支付一定數(shù)額的定金。開發(fā)商會給你提供相關(guān)資料和文件，并說明項目進展情況。訂閱書的主要內(nèi)容包括：。訂閱屬性；

2。房價，包括房屋類型、面積、單價（幣種）、總價等；

3。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4。認購條件，包括認購書中的注意事項、定金、正式條約確定的時間、付款地點、賬戶、簽字地點等。

在認購書上簽字后，賣方還應向買方發(fā)出“簽字說明”，以便買家了解下一個細節(jié)。購房人只有了解了購房合同的內(nèi)容，才能順利簽訂購房合同，合同內(nèi)容包括：簽訂地點、購房人應帶證明、購房人委托他人簽訂合同時的委托書證明、貸款證明說明、稅費支付說明。第二，在簽訂購房合同時一定要謹慎，因為你的權(quán)利和義務是體現(xiàn)出來的。此外，今后一旦與出賣人發(fā)生糾紛，購房合同可以作為重要的結(jié)算依據(jù)和憑證。因此，在簽訂合同前，需要認真核對開發(fā)商資質(zhì)和“五證”（即規(guī)劃委立項可行性研究批準文件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工許可證、商品房預售許可證）；如果是現(xiàn)房，就需要按照規(guī)定，開發(fā)商不再需要申領(lǐng)《銷售許可證》，而是辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋權(quán)屬初始登記，并申請備案《房屋產(chǎn)權(quán)證》。你一定要看清楚開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證上是否有你想買的房子。經(jīng)過所有的檢查，你需要付一定的定金。在合同中，買方必須消除所有疑問。通常，開發(fā)商會在宣傳材料上打印一些承諾，或者銷售人員會口頭承諾。但實際交付完成后，很可能會引發(fā)問題和糾紛。商會的發(fā)展推翻了其先前的承諾，說它沒有寫在合同。因此，你方不能疏忽大意，任何值得注意的問題都應在合同中予以落實。

如果您對簽訂合同沒有把握，可以委托律師協(xié)助您。律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審核納稅計劃表、審核合同說明、制定合同簽訂后的付款計劃表、審核付款情況等liba.com網(wǎng)站提醒購房者如果交了定金后不想買，就需要購房者和開發(fā)商在雙邊協(xié)議中明確買方在何種情況下可以終止協(xié)議并收回定金。在簽訂購房合同時，要特別注意四點：

1。當房屋面積發(fā)生錯誤時，消費者的主要權(quán)利是選擇退房、索賠、如實結(jié)算等，購房者應特別注意合同中對這一權(quán)利的約定；

2。商品房買賣合同示范文本中“面積確認和面積差額處理”的空白處可以填寫雙方約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方面規(guī)定的對消費者不公平、不合理的條款，不能輕易填寫或草率約定；

3。開發(fā)商不應輕易同意刪除商品房買賣合同示范文本中打印的預先起草的內(nèi)容。

4。如需填寫《商品房買賣合同示范文本》中打印的“自行約定”內(nèi)容或刪除預先起草的“面積確認和面積差異處理”內(nèi)容，建議咨詢相關(guān)管理部門或律師。你知道嗎