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寧波
如何購買未完工的建筑物
如果開發(fā)商一再拖延交房時間，遭遇“未完工”危機，購房者不得按購房合同約定退房。因為此時開發(fā)商手里沒錢，退房后，不能馬上拿到購房款，只能拿到收據或借據。購房者和開發(fā)商之間的關系將由買賣變成債務。
2。如果房地產有可能“爛尾樓”，不要急于起訴法院，給開發(fā)商一點時間，看看能否在短時間內籌集資金，完成后續(xù)項目，把可能造成的損失降到最低。如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，他們必須團結一致，共同努力。如果只有一個分行業(yè)主勝訴并獲得賠償，而其他業(yè)主不及時起訴，他們可能得不到賠償。一段時間后，如果開發(fā)商仍籌集不到足夠的資金完成工程，開發(fā)商應向法院申請破產保護。經公司財產分析并經法院拍賣，將獲得該項目后續(xù)竣工資金。
4。如果開發(fā)商最終因資不抵債而不得不宣告破產，可分為以下兩種情況。
（1）如果破產時房屋尚未建成，將導致開發(fā)商未能履行對買方的責任。
按揭貸款和分期付款購買會對房屋所有權產生不同的影響。購房者在購房時要注意房屋的銷售手續(xù)和產權是否清晰；房屋是否有產權證和銷售許可證；是否抵押、抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣行，應明確是否辦理了產權過戶手續(xù)等，必要時咨詢律師。
（2）如果房屋是在開發(fā)商破產后建造的，購房人可以按程序向房管部門申請房產證/房地產證。
購房者可到工商行政管理部門查詢該房地產企業(yè)是否已按法定程序注銷；如已依法注銷，可持法定注銷證件到有關部門辦理房地產證/房產證工商部門出具的證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等相關資料。
由于開發(fā)商違法建設、經濟糾紛或資金短缺等原因，房地產停建、延遲交付或未完工的情況時有發(fā)生。年底，很多人回家買房。買房時如何防止未完成開發(fā)的情況？最好選擇有實力的品牌開發(fā)商。買房時要注意五證是否齊全。另外，購房時要選擇主體項目所建樓盤的2/3，這樣未完成開發(fā)的風險較小。如果是爛尾房，維權難，業(yè)主也心煩意亂。因此，在購房時，一定要觀察并多加注意保障房未完工的風險。你知道嗎
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