教育地產(chǎn)最大的政策風(fēng)險(xiǎn)是戶籍年限和取得房產(chǎn)證年限的變化。有人總結(jié)出一句話叫“五年大變，三年中變，一年小變”，意思是校方經(jīng)常根據(jù)不同情況改變年限。比如買房時(shí)，規(guī)定一年內(nèi)可以就近上學(xué)，而即將入學(xué)時(shí)，可能變成兩年。還有一種情況，買房時(shí)，是在學(xué)校規(guī)劃區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備入學(xué)時(shí)可能會(huì)劃定。

2、學(xué)校自身變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)

學(xué)校自身教育資源配置的問(wèn)題導(dǎo)致教學(xué)質(zhì)量下降，學(xué)校所在區(qū)域的房?jī)r(jià)明顯下降。相反，一所教學(xué)質(zhì)量不高的學(xué)校卻因?yàn)樽陨淼母母锒蔀橹攸c(diǎn)學(xué)校。三。確定招生范圍，注意門(mén)牌號(hào)。當(dāng)你購(gòu)買教育房地產(chǎn)，你一定要看到房子的位置。如果你缺少一個(gè)號(hào)碼，你可能會(huì)被分配到另一個(gè)學(xué)區(qū)。要特別注意核對(duì)房子的號(hào)碼或偶數(shù)，更要注意尾號(hào)?，F(xiàn)在教育地產(chǎn)的劃分被人為地復(fù)雜化了。就連學(xué)校周邊的房子也可能不屬于學(xué)區(qū)，所以一定要認(rèn)真購(gòu)買教育地產(chǎn)。

“貼近地產(chǎn)名?！钡脑瓌t是不認(rèn)真確定招生范圍。有的樓盤(pán)緊挨著學(xué)校，但學(xué)區(qū)不合適，容易被開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)，最后影響孩子的教育。教育地產(chǎn)的各種購(gòu)房糾紛一般分為兩類：一手商品房，即直接向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的住房；二手房，即存量房。一手房的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在辦理房產(chǎn)證上。比如，在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾入住一年后出具房產(chǎn)證。但實(shí)際情況是，房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)間一再拖延，導(dǎo)致業(yè)主子女無(wú)法上學(xué)。二手房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較多，主要集中在產(chǎn)權(quán)糾紛、戶籍糾紛、房地產(chǎn)中介虛假信息糾紛、賣家惡意降價(jià)糾紛等方面。

事實(shí)上，與普通住宅相比，教育地產(chǎn)的特點(diǎn)是一端“學(xué)”，另一端“住”。教育地產(chǎn)受到追捧，成為一種“硬通貨”，這暴露出教育資源配置的不合理，也暴露出家長(zhǎng)“望子成龍，望子成鳳”的特點(diǎn)。事實(shí)上，教育地產(chǎn)的房地產(chǎn)糾紛與普通房地產(chǎn)糾紛并無(wú)大的區(qū)別，但這類房地產(chǎn)糾紛發(fā)生的可能性較大。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會(huì)。你知道嗎