定金、定金、認(rèn)購金、定金，那么多“金”你清楚嗎？建筑面積，使用面積，共享面積，免費(fèi)面積，那么多“面積”你知道你家有多少面積嗎？普通公寓、酒店公寓、商務(wù)公寓，那么多“公寓”，哪一個更劃算？綠地率，綠地率，開發(fā)商手冊告訴你住宅區(qū)的綠地有多大?！八慕稹泵鞔_承認(rèn)“定金”不能退，定金是在合同簽訂或履行前支付一定金額作為擔(dān)保的一種擔(dān)保，也稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金

定金是購房者與開發(fā)商就房屋銷售意向達(dá)成協(xié)議并準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商后簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。買受人在該期限內(nèi)以支付定金的方式取得優(yōu)先購買權(quán)。正常履行合同的，定金成為價款的一部分；不履行合同的，無論是付款方違約還是收款方違約，都應(yīng)返還原金額。

認(rèn)購金

“認(rèn)購”是指購房者表現(xiàn)出購房誠意，這需要通過支付“認(rèn)購金”來體現(xiàn)。購房者繳納“認(rèn)購款”后，即可獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定的房價優(yōu)惠。定金是一種意向金，體現(xiàn)在中介與買賣雙方簽訂的合同中。其實(shí)，法律上沒有“定金”。中介與買賣雙方之所以簽訂保證金條款，是因?yàn)槲覈灰资袌龅恼\信體系不完善，交易主體為了自身利益往往違背誠實(shí)信用原則，損害一方利益。

購房者建議：購房者切記“定金”付款后不能退還。當(dāng)買方選擇放棄購買時，“定金”、“認(rèn)購金”和“定金”可無條件退還給買方。但即便如此，購房者在簽訂任何條款時都要看清楚，要留心。就結(jié)構(gòu)而言，p>

<。購房人購買的房屋建筑面積是房產(chǎn)證上寫的房產(chǎn)面積，包括使用面積、墻體面積和分?jǐn)偯娣e。

可用面積

公寓的可用面積是每戶的建筑面積減去公寓的墻壁面積，再減去每戶的分?jǐn)偯娣e。簡單地說，你家所有的地板都應(yīng)該鋪上地毯?？梢愿采w的地毯面積就是布景中使用的面積。

共用面積

建筑外墻水平投影面積的一半，包括樓梯間、電梯間、建筑內(nèi)消防通道、配電間、水泵房等為建筑服務(wù)的附屬設(shè)施。

自由區(qū)

隨著國家政策對建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求越來越嚴(yán)格，未來自由區(qū)將越來越少。不過，購房者需要時刻注意的是，免費(fèi)面積越高，性價比就越高。很多樓盤被稱為自由區(qū)，其實(shí)是法律的漏洞，不能被房管部門認(rèn)可。

房地產(chǎn)建議：房屋建筑面積一般由售樓小姐向購房者介紹。因此，購房者一定要問清楚自己房子的分?jǐn)偯娣e有多大。多層面積一般在10%左右，高層面積一般在15%~20%，公寓面積較高，一般在20%~25%。購房者未來居住時能享受的面積實(shí)際上是建筑面積減去分?jǐn)偯娣e，再減去公寓內(nèi)的墻面面積，再減去你在公寓內(nèi)的使用面積。交房時，如果購房者擔(dān)心面積誤差，可以聘請專業(yè)測繪公司計(jì)算房屋，房款可以少退多補(bǔ)。綠地率是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地總量占居住區(qū)總面積的比例，包括公共綠地、屋外綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地等，等

綠化率

準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是“綠化覆蓋率”，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。

購房者建議：所有開發(fā)商的宣傳冊上都寫著“綠化率”，因?yàn)榫G化率普遍高于標(biāo)準(zhǔn)綠化率，這自然讓購房者覺得小區(qū)的綠化水平相對較高。一般來說，國家對綠地率的要求在30%左右，而開發(fā)商公示的綠地率一般在40%左右。投資公寓首先摸清土地產(chǎn)權(quán)，普通公寓又稱住宅公寓，一般是住宅產(chǎn)權(quán)的類型，擁有70年產(chǎn)權(quán)，面積小，精裝修即可入住。商務(wù)公寓通常擁有40年的產(chǎn)權(quán)，投資者可以將其用于居住或商務(wù)辦公。其物業(yè)管理、水電費(fèi)用均為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，均高于住宅公寓。

酒店式公寓

擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，配備廚房、浴室等綜合物業(yè)，物業(yè)管理公司提供酒店式保潔、物業(yè)及租賃服務(wù)。一般來說，投資者可以像普通房屋一樣居住或出租，也可以由物業(yè)管理方以酒店的形式出租，獲得投資回報。

購房建議：

無論是投資還是自住，購房者都需要先了解公寓的土地性質(zhì)，無論是70年的住宅使用年限還是40年的商業(yè)地產(chǎn)使用年限。此外，在水電方面，購房者還應(yīng)了解是住宅水電還是商業(yè)水電。兩者的價格差距相當(dāng)大。而且，由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系，部分公寓無法獲得天然氣，因此購房者在購買前應(yīng)謹(jǐn)慎。你知道嗎