只有辦理了這些手續(xù),房子才能符合交房條件
很多人在收房前并不要求開發(fā)商出示相關(guān)法律文件。他們只是在家里走來走去,在交接單上簽字,這就為后期的糾紛埋下了隱患。買房是大事,交房同樣粗心大意。要為一個項目交付房子,你必須有以下程序。網(wǎng)友在收房時一定要仔細(xì)核對每一項,否則以后出現(xiàn)問題就來不及后悔了。相關(guān)交貨證書示意圖1。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書:房屋綜合驗收證書,包括保障、消防、水、電、氣、電信、質(zhì)監(jiān)、物業(yè)、排水等??⒐を炇沼涗洷恚悍课葙|(zhì)量竣工驗收合格證;
3,“建設(shè)工程質(zhì)量證明”:質(zhì)檢部門出具的單項工程質(zhì)量證明;
4,“面積測量表/測繪單位實測面積明細(xì)表”:是確定房屋面積大小、確定房屋面積誤差是否大于規(guī)定范圍的重要依據(jù),也是核實產(chǎn)權(quán)、繳納物業(yè)費的重要依據(jù);
5。管道分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖或設(shè)計單位施工圖:這些相關(guān)圖紙可以讓你清楚房屋狀況。根據(jù)2004年版315標(biāo)準(zhǔn),工程竣工后需向業(yè)主提供線路走向、位置及尺寸圖;
6?!薄蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》:業(yè)主對其購買的商品房的質(zhì)量保證書和使用說明書由其保留。
交付房屋時,如果開發(fā)商不提供這些手續(xù),業(yè)主有權(quán)要求其提供,但確實無法提供。業(yè)主在簽約時,必須注明“樓況不清”,以有效規(guī)避簽約風(fēng)險。不辦理驗房手續(xù)實際上是第一步。這只能從法理上說明你的房子具備交付條件。開發(fā)商手續(xù)齊全并不意味著你看房的時候,可以隨便看看。小編建議,在驗房時要避免走過場,要把主要項目穩(wěn)扎穩(wěn)打地檢查到位。
1。墻是否空:肉眼看不見,需要用小錘子敲打??展穆暦浅C黠@。原因是水泥標(biāo)號不夠,墻面抹灰不均勻??展氖浅R姷膯栴},但物業(yè)可以及時整改,避免影響后期裝修。
2。墻面、地面是否平整,有無裂縫。
3。門框、墻角是否傾斜。
4。水流是否通暢。
5。插座和電源是否正確。
6。防水、水壓是否正常。有時間時做閉水測試;
7。認(rèn)真記錄電表、煤氣表、水表的讀數(shù);
驗收過程中如有問題,必須及時與開發(fā)商協(xié)商溝通。在需要業(yè)主簽字的房屋驗收材料(如建筑驗收記錄表)中明確填寫房屋裂縫的客觀情況,并明確要求開發(fā)商限期整改,整改合格并經(jīng)雙方簽字后方可驗收,同時保留上述書面證明。
開發(fā)商未提供交房驗收單,或未陪同開發(fā)商驗收房屋的,及時拍照留存證據(jù),并以書面形式要求開發(fā)商限期整改。
帶房屋檢查員更可靠。
看到如此復(fù)雜的驗房程序,很多人可能會感到頭暈?zāi)垦!<词挂恍┵彿空哒娴暮苄⌒?,但如果真的想逐一通過測試,可能還是會遇到很多問題。畢竟,很多事情都是理論上的。如果你真的想自己動手,那還是個問題。因此,可靠的建議是,如果可能的話,還是盡量找個專業(yè)的考官陪自己去看吧。畢竟,“隔行如山”,各有千秋,各有所長。你知道嗎
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