只有辦理了這些手續(xù)，房子才能符合交房條件

很多人在收房前并不要求開發(fā)商出示相關(guān)法律文件。他們只是在家里走來走去，在交接單上簽字，這就為后期的糾紛埋下了隱患。買房是大事，交房同樣粗心大意。要為一個項目交付房子，你必須有以下程序。網(wǎng)友在收房時一定要仔細(xì)核對每一項，否則以后出現(xiàn)問題就來不及后悔了。相關(guān)交貨證書示意圖1。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書：房屋綜合驗收證書，包括保障、消防、水、電、氣、電信、質(zhì)監(jiān)、物業(yè)、排水等?？⒐を炇沼涗洷恚悍课葙|(zhì)量竣工驗收合格證；

3，“建設(shè)工程質(zhì)量證明”：質(zhì)檢部門出具的單項工程質(zhì)量證明；

4，“面積測量表/測繪單位實測面積明細(xì)表”：是確定房屋面積大小、確定房屋面積誤差是否大于規(guī)定范圍的重要依據(jù)，也是核實產(chǎn)權(quán)、繳納物業(yè)費的重要依據(jù)；

5。管道分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖或設(shè)計單位施工圖：這些相關(guān)圖紙可以讓你清楚房屋狀況。根據(jù)2004年版315標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工后需向業(yè)主提供線路走向、位置及尺寸圖；

6?！薄蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：業(yè)主對其購買的商品房的質(zhì)量保證書和使用說明書由其保留。

交付房屋時，如果開發(fā)商不提供這些手續(xù)，業(yè)主有權(quán)要求其提供，但確實無法提供。業(yè)主在簽約時，必須注明“樓況不清”，以有效規(guī)避簽約風(fēng)險。不辦理驗房手續(xù)實際上是第一步。這只能從法理上說明你的房子具備交付條件。開發(fā)商手續(xù)齊全并不意味著你看房的時候，可以隨便看看。小編建議，在驗房時要避免走過場，要把主要項目穩(wěn)扎穩(wěn)打地檢查到位。

1。墻是否空：肉眼看不見，需要用小錘子敲打?？展穆暦浅Ｃ黠@。原因是水泥標(biāo)號不夠，墻面抹灰不均勻?？展氖浅Ｒ姷膯栴}，但物業(yè)可以及時整改，避免影響后期裝修。

2。墻面、地面是否平整，有無裂縫。

3。門框、墻角是否傾斜。

4。水流是否通暢。

5。插座和電源是否正確。

6。防水、水壓是否正常。有時間時做閉水測試；

7。認(rèn)真記錄電表、煤氣表、水表的讀數(shù)；

驗收過程中如有問題，必須及時與開發(fā)商協(xié)商溝通。在需要業(yè)主簽字的房屋驗收材料（如建筑驗收記錄表）中明確填寫房屋裂縫的客觀情況，并明確要求開發(fā)商限期整改，整改合格并經(jīng)雙方簽字后方可驗收，同時保留上述書面證明。

開發(fā)商未提供交房驗收單，或未陪同開發(fā)商驗收房屋的，及時拍照留存證據(jù)，并以書面形式要求開發(fā)商限期整改。

帶房屋檢查員更可靠。

看到如此復(fù)雜的驗房程序，很多人可能會感到頭暈?zāi)垦！＜词挂恍┵彿空哒娴暮苄⌒?，但如果真的想逐一通過測試，可能還是會遇到很多問題。畢竟，很多事情都是理論上的。如果你真的想自己動手，那還是個問題。因此，可靠的建議是，如果可能的話，還是盡量找個專業(yè)的考官陪自己去看吧。畢竟，“隔行如山”，各有千秋，各有所長。你知道嗎