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商品房買賣合同糾紛法律咨詢

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 467人看過

出賣人未取得《商品房預(yù)售許可證》的，與買受人訂立的《商品房預(yù)售合同》視為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以視為有效。

商品房銷售廣告和宣傳資料為邀請報價，但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體確定的，對訂立合同和確定房價有重大影響的，視為要約邀請。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)定協(xié)議中有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，出賣人已按約定收到購房款的，本協(xié)議認(rèn)定為商品房買賣合同。

當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由要求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定商品房預(yù)售合同生效條件為辦理登記備案手續(xù)的，除一方履行主要義務(wù)，另一方接受外，以約定為準(zhǔn)。你知道嗎

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2012年畢業(yè)于廣西師范大學(xué)，法學(xué)學(xué)士，中華全國律師協(xié)會會員。畢業(yè)后任職于人民法院五年半，秉持法學(xué)理論與法律實踐的銜接性.擅長合同糾紛，侵權(quán)責(zé)任糾紛，婚姻家庭糾紛，經(jīng)濟(jì)糾紛等業(yè)務(wù)。辦案風(fēng)格親切耐心，致力于通過良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供良好的法律服務(wù)。

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