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寧波
口頭承諾難以兌現(xiàn)，購房者的權(quán)利如何保障
在本案中，律師的意見如下：
1。開發(fā)商涉嫌進(jìn)行虛假廣告、欺騙或誤導(dǎo)消費者。根據(jù)《中華人民共和國廣告法》和國家工商行政管理總局《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。根據(jù)你信中反映的情況，開發(fā)商在媒體上的廣告和售樓人員承諾，你購買的房子有兩根下水管道，其中一根是你一個人用的，但在交房時與上述承諾不符。如果開發(fā)商沒有事先與您溝通，我們可以判斷開發(fā)商的廣告有一定的虛假成分。根據(jù)《廣告法》第三十八條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二是開發(fā)商為購房者承擔(dān)何種民事責(zé)任。
在您與開發(fā)商就上述問題進(jìn)行的談判中，開發(fā)商承認(rèn)廣告和銷售中所作的承諾（但自您簽訂房屋銷售合同以來，您從未獲得開發(fā)商的書面承諾）與房屋交付的實際情況不符。因此，開發(fā)商同意為您退房，但不承擔(dān)任何其他責(zé)任。從這個角度看，開發(fā)商已經(jīng)意識到了它的過錯。
但是在這種情況下，如果你想通過法律途徑進(jìn)一步保護(hù)自己的權(quán)利，就有一些困難：
1。由于您從未獲得開發(fā)商的書面承諾，當(dāng)上述問題通過法律途徑解決時，除非開發(fā)商繼續(xù)承認(rèn)承諾，否則您只能通過一則廣告來維權(quán)，據(jù)報道，這是有證據(jù)的，會有一些不足之處。根據(jù)《廣告法》，虛假廣告造成消費者購買商品的，廣告主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。因此，只有能夠證明開發(fā)商的承諾是您購房的理由，您的訴求才能得到有力保障。
3。從法律公平的角度看，如果您同意開發(fā)商提出的退房方案，開發(fā)商應(yīng)退還您的購房款，并給予您相應(yīng)的利息補償。你知道嗎
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