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寧波
延遲入住的法律責(zé)任是什么
逾期收房的法律責(zé)任是什么？
網(wǎng)上有很多需要買房的朋友詢問商品房業(yè)務(wù)。商品房的業(yè)務(wù)流程一般按照以下程序辦理：選房、簽訂認(rèn)購書、簽訂商品房經(jīng)營合同、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)、辦理入住手續(xù)、簽訂物業(yè)管理合同等，以備不時之需拿到房產(chǎn)證后，要特別注意商品房買賣合同的簽訂。在簽訂合同之前，我們需要親自檢查一下，問問我們不知道的地方。為解決商品房銷售中出現(xiàn)的糾紛，最高人民法院出臺了《商品房銷售司法解釋》，以減少糾紛，保護(hù)購房者權(quán)益。從法律層面看，除另有約定外，購房人應(yīng)首先承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險，其次承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，除當(dāng)事人另有約定外，視為交付使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人無正當(dāng)理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自本合同確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)書面交貨通知，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。“
同時，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，買方作為業(yè)主，必須向物業(yè)管理企業(yè)支付相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)。從合同的角度看，買受人的違約責(zé)任取決于商品房買賣合同中如何具體約定買受人逾期收房。買受人違反合同，逾期接管房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎
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