為了避免上述類似的“惡性房子”，在購(gòu)買(mǎi)二手房或出租房時(shí)，一定要做好足夠的功課，了解房子的具體情況。做下列作業(yè)：

<1。敲鄰居們的門(mén)

如果你對(duì)房子更感興趣，請(qǐng)務(wù)必多到社區(qū)里走走。如果是封閉社區(qū)，可以到附近的食堂、咖啡廳、超市等區(qū)域查詢。有些小事在小區(qū)里比居委會(huì)的阿姨更清楚。如果是普通社區(qū)，就更簡(jiǎn)單了。晚上，找個(gè)涼快的地方給很多人住，帶上寵物或孩子散散步，和幾個(gè)阿姨簡(jiǎn)單聊聊，了解一下房子的基本情況。上網(wǎng)查過(guò)去的新聞

小編也發(fā)生了類似的事情。朋友通過(guò)中介介紹找到了滿意的房子?？炫陌尻P(guān)閉后，一位朋友在網(wǎng)上搜索房子的位置，立即彈出一條消息，大意是地板上的一個(gè)人死了，他的朋友立即終止了所有交易活動(dòng)。抓緊時(shí)間在網(wǎng)上輸入關(guān)鍵詞，如小區(qū)地址、小區(qū)名稱、附近建筑物等，仔細(xì)查看彈出的信息和網(wǎng)頁(yè)。

3。合格中介

大多數(shù)人通過(guò)中介找房子。你需要一個(gè)有保障的中介組織。資源豐富的中介不愿意接受“別墅”。只有一些資源比較薄弱的中介公司才能收取部分“別墅”，以提高數(shù)量。當(dāng)然，有時(shí)中介本身是業(yè)主故意隱瞞的，我們只能擦亮眼睛觀察。因此，可靠的中介是選房的保障。我們的平臺(tái)上也有很多可靠的二手房信息。如果您需要，您可以在閱讀本文后到我們的網(wǎng)站和公共平臺(tái)進(jìn)行搜索。簽訂協(xié)議

前文還說(shuō)，“別墅”的定義不是法律賦予的，所以在一定的定義下，如果買(mǎi)了“別墅”，還可能面臨無(wú)濟(jì)于事的局面。在目前的糾紛解決實(shí)踐中，律師應(yīng)首先采取措施：一是購(gòu)房人必須在購(gòu)房協(xié)議或通過(guò)中介簽訂的三方協(xié)議中記錄房屋的好壞情況，將房屋信息披露義務(wù)強(qiáng)加給出賣(mài)人。

如果房屋出賣(mài)人以書(shū)面形式承諾所售房屋“正?！?，但買(mǎi)受人在交易后發(fā)現(xiàn)自己被欺騙購(gòu)買(mǎi)了“惡意房屋”，則可以認(rèn)定原房主為“欺詐”。在雙方協(xié)商不成的情況下，購(gòu)房者一旦向法院起訴，就很容易獲得法院對(duì)“減損費(fèi)”的支持，甚至有權(quán)要求法院責(zé)令解除購(gòu)房協(xié)議，這也有可能達(dá)到“退房”的目的。上述觀點(diǎn)的依據(jù)是：根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用另一方當(dāng)事人的危險(xiǎn)訂立的合同進(jìn)行變更或者撤銷(xiāo)，致使對(duì)方違背真實(shí)意思，或者因重大誤解而訂立合同的。由于“惡搞房”嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿，是影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立的重大事項(xiàng)，違反了購(gòu)房者的真實(shí)意思表示，因此隱瞞“惡搞房”信息是違背誠(chéng)信原則的。你知道嗎