在房產(chǎn)證上加上別人的名字，就是加上房子的共有人。有三種方式：財(cái)產(chǎn)分析登記、出售或捐贈(zèng)。

I.很多人對(duì)財(cái)產(chǎn)分析登記不是很清楚，一般是指財(cái)產(chǎn)原來歸一人所有，然后平均分為兩人以上，所以需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分析登記。夫妻雙方增加房屋共有人比較合適。二是房產(chǎn)證減名類似股權(quán)轉(zhuǎn)讓，流程類似于正常的房屋銷售，且應(yīng)繳納股權(quán)的契稅。

（1）父母和子女之間減少姓名也被視為商業(yè)交易，應(yīng)征收契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不足2年，還需要全額繳納營業(yè)稅；

（2）夫妻之間加名或去名，不收契稅。

房產(chǎn)證加名情況如何？

如果父母與子女之間的房產(chǎn)需要辦理變更手續(xù)，可以考慮二手房出售或捐贈(zèng)。近期，由于公證費(fèi)的降低，捐贈(zèng)成本有了一定程度的下降。

捐贈(zèng)流程：您需要到公證處辦理房地產(chǎn)捐贈(zèng)公證，然后您可以持相關(guān)的兩張房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等直接到房管局辦理，直系親屬之間的禮品不限購買，且沒有必要做購房資格審查。（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立書面房屋贈(zèng)與合同，即贈(zèng)與書。（1） 受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同按規(guī)定繳納相關(guān)契稅，并辦理公證。受贈(zèng)人向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)表、身份證、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、贈(zèng)與書、公證書和契稅收據(jù)。送禮人把房子交給受贈(zèng)人。第三，大多數(shù)兄弟姐妹考慮買賣房子。

雖然非直系親屬之間的房地產(chǎn)冠名也可以考慮捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓方式，但由于稅費(fèi)相對(duì)較高，在取消限購令前應(yīng)考慮購房資格，因此買賣方式更為合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方（中介）明確協(xié)商后簽訂購房合同，然后網(wǎng)簽備案，到房管局進(jìn)行購房資格審核，通過后，打印購房合同并辦理過戶手續(xù)；需攜帶雙方身份證、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。前提是房貸已經(jīng)還清，否則需要先到銀行還貸，注銷后憑房產(chǎn)證再到行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

法孝寶普法：婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變化。因?yàn)榉孔佑械盅嘿J款，借款人將由一人改為二人?！段餀?quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。銀行擔(dān)心什么？

（1）簽訂抵押貸款合同時(shí)，總行聲明不得隨意變更借款人；

（2）簽訂合同時(shí)，抵押人為一人，銀行只調(diào)查此人的信用信息。如果有兩名業(yè)主，銀行將不得不重新調(diào)查對(duì)方。如果當(dāng)事人的資信證明被玷污，貸款合同將受到影響；（3）抵押合同涉及貸款利率等問題。目前，第一套和第二套住房的利率是不同的。原來，銀行只調(diào)查了一個(gè)人的購買行為，現(xiàn)在卻增加了一個(gè)人。如果這個(gè)人已經(jīng)有一套以上的房子，抵押貸款利率將不得不重新計(jì)算。因此，在房產(chǎn)證上加名必須經(jīng)銀行批準(zhǔn)。一般來說，銀行規(guī)定在房貸還清前不能加名。你知道嗎