房地產(chǎn)銷(xiāo)售糾紛答辯書(shū)

龍某，男，出生于XX，漢族，居住于XX縣XX鎮(zhèn)X區(qū)129 X

被告人：王某，女，出生于XX年，漢族，務(wù)農(nóng)，居住于XX省XX紅xx8組，身份證號(hào)碼：被告人：黃某，男，出生于XX，漢族，農(nóng)，住XX省XX鄉(xiāng)XX組，身份證號(hào)碼：513XXXXXX1192

代理人，代表王某（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告），龍市人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案于4月20日向XX縣人民法院提起公訴。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法駁回訴訟請(qǐng)求。一是根據(jù)原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同第四條、第六條第一款，內(nèi)容充分、明顯地反映黃某某、黃某某違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第六條的規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在合同簽訂、履行的全過(guò)程以及合同終止后誠(chéng)實(shí)守信、合作。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們普通人不會(huì)原諒一個(gè)叛逆、不誠(chéng)實(shí)、言不由衷的人。由此可見(jiàn)，兩原告在合同一開(kāi)始就利用被告的情況，涉嫌利用他人的危險(xiǎn)。

起訴書(shū)中兩原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求稱(chēng)，“原告與被告于20XX年3月1日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法無(wú)效”是一項(xiàng)沒(méi)有法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。

在民法中找不到調(diào)整民事法律關(guān)系的法律依據(jù)。根據(jù)《民法通則》第五十五條和《合同法》第四十四條第一款的規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效。

結(jié)合案件實(shí)際情況，黃某某對(duì)當(dāng)時(shí)標(biāo)的物的實(shí)際情況非常清楚，強(qiáng)烈要求購(gòu)買(mǎi)，表明買(mǎi)賣(mài)雙方的行為是真實(shí)的意思表示。

沒(méi)有重大誤解、脅迫、利用他人危險(xiǎn)等。這正是兩位原告與我的委托人簽署的協(xié)議。

無(wú)論從簽訂合同的過(guò)程還是從簽訂合同的內(nèi)容來(lái)看，都不違反《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第一項(xiàng)至第五項(xiàng)的規(guī)定，也不違反《中華人民共和國(guó)合同法》第五十三條第一款第一項(xiàng)第二項(xiàng)的規(guī)定。

請(qǐng)法院依法駁回兩原告的全部訴訟請(qǐng)求。

第三、二原告在起訴書(shū)的事實(shí)和理由部分稱(chēng)，“原、被告最初達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議并支付定金2000元不屬實(shí)，涉嫌捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐。

如果兩原告確實(shí)有足夠證據(jù)證明向被告人孟某某支付了定金2000元，請(qǐng)當(dāng)庭舉證，經(jīng)龍某本人或其代理人質(zhì)證后，法院才能受理。

在本合同中，原告和被告不同意按合同支付方式支付定金2000元。

這從另一個(gè)方面說(shuō)明，兩原告希望通過(guò)這種方式獲得不當(dāng)?shù)美?，這不應(yīng)受到法律的保護(hù)。

當(dāng)然，兩原告在起訴書(shū)中的第二項(xiàng)主張“責(zé)令四被告依法返還購(gòu)房款和3.2萬(wàn)元定金”沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。當(dāng)然，本案的訴訟費(fèi)用由兩原告承擔(dān)。

再次請(qǐng)求法院依法駁回兩原告的全部訴訟請(qǐng)求。四是原告在訴狀的事實(shí)和理由部分稱(chēng)“合同簽訂后，原告黃某某按合同支付購(gòu)房款3萬(wàn)元不屬實(shí)，被告龍某親自寫(xiě)收據(jù)，更不真實(shí)。請(qǐng)問(wèn)王某，合同簽訂后，原告是否按合同約定支付了3萬(wàn)元購(gòu)房款，本著實(shí)事求是或講好心話的原則，是否需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任說(shuō)謊或提供虛假證據(jù)。

據(jù)我的當(dāng)事人說(shuō)，“多次打電話以避開(kāi)付款日期。在約定的5月1日最后付款日之前，他以合同無(wú)效為由要求龍賠償。

協(xié)商失敗。關(guān)于付款。

在起訴書(shū)的事實(shí)和理由部分，兩原告表示，“原告從多方了解到，原告和被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。

這確實(shí)是一個(gè)“從各方面了解”的借口，我不知道兩位原告問(wèn)了誰(shuí)。但根據(jù)本案被告提供的法律服務(wù)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)法律服務(wù)處見(jiàn)證，結(jié)論為：“兩原告訂立的合同真實(shí)、合法、有效?！?。兩原告雖未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但表明房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，并非債權(quán)無(wú)效或無(wú)效。合同是債權(quán)。請(qǐng)將債權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)分開(kāi)，避免混淆。

另外，這個(gè)案子的主題是頂層，也就是農(nóng)村人所說(shuō)的頂層。這不是一幢純粹的、完整的一層樓高的房子。經(jīng)咨詢達(dá)克斯縣人民政府有關(guān)部門(mén)，可以申請(qǐng)新的房屋所有權(quán)證。因此，原告的請(qǐng)求不能得到支持，法院應(yīng)駁回不合理的請(qǐng)求。綜上所述，被告認(rèn)為法官會(huì)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信，不會(huì)支持狡詐。被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)合同的有效性，向原告支付合同約定的違約金并承擔(dān)相應(yīng)損失。請(qǐng)接受我的答復(fù)。

誠(chéng)懇

XX縣人民法院

被告：龍XX

20XX年9月28日

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