一些購房者在買房后發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，拒絕交納物業(yè)費。那么，這樣做對嗎？去年，李先生買了一套房子并住在里面。不久后，他發(fā)現(xiàn)雨季天花板有滲水現(xiàn)象，雖然物業(yè)管理部門不滿意，公司及時通知原施工單位進行防水處理，但李先生仍認(rèn)為房屋裝修已損壞，影響了生活，并因此不再繳納物業(yè)管理費。在沒有解決的情況下，物業(yè)公司申請仲裁，要求李先生交納物業(yè)費并承擔(dān)滯納金。李先生認(rèn)為自己的行為屬于法律允許的抵銷行為，堅持不愿意支付物業(yè)費。對此，仲裁庭認(rèn)為，李先生與開發(fā)商之間的關(guān)系屬于商品房買賣合同，開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題負(fù)有修理和賠償?shù)牧x務(wù)，但李先生與物業(yè)公司的關(guān)系屬于物業(yè)服務(wù)合同，二者不屬于同一法律關(guān)系，物業(yè)公司及時將漏水問題告知開發(fā)商并得到了維修，開發(fā)商已盡到了相應(yīng)的責(zé)任。因此，李先生以房屋漏水為由主張沖抵物業(yè)費是不合適的。最后，經(jīng)過調(diào)解，李先生向物業(yè)公司支付了逾期物業(yè)費。

買賣協(xié)議終止，中介費按合同約定支付。但年底，王女士通過房屋中介公司將自己在某小區(qū)的房子和車庫賣給了張先生，并在合同中約定張先生向中介公司支付中介服務(wù)費。合同簽訂后，張先生以無法辦理銀行貸款為由，與王女士協(xié)商解除房屋買賣合同。此后，中介公司多次催促張先生交納中介費，但他始終拒絕交納，原因是未能達到售房目的。中介公司多次催促未果，申請仲裁，要求張先生支付中介費。最后，仲裁庭認(rèn)為，中介公司促成了房屋買賣合同的成立，合同終止并非中介公司原因，故張先生應(yīng)按合同約定支付報酬。為了保護自己的合法權(quán)益，雙方在簽訂協(xié)議時，可以約定在協(xié)議無法履行或終止時由誰支付中介費，以及是否支付或免除全部中介費。去年，王女士和吳先生簽訂了房屋買賣合同。王女士向吳先生購買了一套商品房，總價40萬元。按照合同約定，王女士將一次性付清房款，吳先生協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。最后，由于吳先生未能按時履行協(xié)助辦理證明的義務(wù)，王女士提起仲裁。最終，仲裁庭認(rèn)定該商品房僅售40萬元，明顯低于該區(qū)域同期價格。最后，吳先生承認(rèn)，由于經(jīng)濟困難，他向王女士借了16萬元。簽訂房屋買賣合同只是一種形式，他還有一些債務(wù)要還清。因為擔(dān)心房子會被拍賣，他就用賣房子的形式來保護王女士的債權(quán)。

最后，通過民間借貸糾紛調(diào)解解決了糾紛。雙方簽訂的商品房買賣合同價格與市場價格相差明顯。雙方的關(guān)系，叫做房屋買賣合同，實際上是一種民間借貸關(guān)系。仲裁庭依法向王女士解釋，她應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的真實意思履行，改變法律關(guān)系。如果王女士堅持房屋買賣合同關(guān)系不改變仲裁請求，她的請求應(yīng)被駁回。你知道嗎