根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，商品房買受人有下列情形之一的，可以與開發(fā)商行使解除買賣合同的權(quán)利：

1。房屋主體不合格時，買受人可以請求解除合同。

根據(jù)《解釋》第十二條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，買受人要求解除合同并賠償損失，應(yīng)予以支撐。

2。如果開發(fā)商出售商品房并抵押同一房屋，購房人可以要求解除合同。

根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定，出賣人在商品房買賣合同訂立后將房屋抵押給第三人，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以請求解除合同。

此外，買受人還可以要求返還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因出賣人原因，買受人不能按時辦理房屋權(quán)屬登記，買受人可以要求解除合同。

根據(jù)《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定的期限或者房屋權(quán)屬登記期滿后一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的，買方要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。出賣人故意隱瞞房屋已抵押事實，將房屋出售給買受人的，買受人知道后可以解除合同。

根據(jù)《解釋》第九條第二款規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，并賠償損失，并可要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。因房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用，買受人可以要求解除合同。

根據(jù)《解釋》第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當予以支持。6建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同中無處理約定，面積誤差率絕對值超過3%的，買受人可以解除合同。

根據(jù)《解釋》第十四條，出賣人交付房屋的建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，且面積誤差率絕對值超過3%，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。催交后三個月屆滿，出賣人不交付的，買受人可以請求解除合同。

如果買方在其合理要求后三個月內(nèi)未能履行付款義務(wù)，或買方在其合理要求后一個月內(nèi)未能履行付款義務(wù)。

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