1、 預(yù)售我們都很了解預(yù)售。開(kāi)發(fā)商可以挖洞、建售樓處、修樣板房。不過(guò)，在正式預(yù)售前，開(kāi)發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真實(shí)性，可以到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢(xún)。第二，什么是訂閱？

認(rèn)購(gòu)是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證之前的一種客戶(hù)存儲(chǔ)行為。這種方式一方面可以提前募集部分資金自用，更重要的是可以對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行測(cè)試，然后根據(jù)認(rèn)購(gòu)結(jié)果（認(rèn)購(gòu)人數(shù)）決定是否正常開(kāi)盤(pán)和開(kāi)盤(pán)價(jià)格。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，唯一的優(yōu)勢(shì)就是排名靠前的人有更多的選擇。如果一個(gè)項(xiàng)目的熱度很高，那么排名較低的認(rèn)購(gòu)就沒(méi)有什么價(jià)值，只能為開(kāi)發(fā)商提供短期的流動(dòng)資金。

一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)的過(guò)程是：購(gòu)房者支付一定的認(rèn)購(gòu)款，取得認(rèn)購(gòu)資格；如果購(gòu)房者在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后購(gòu)房，認(rèn)購(gòu)者可以享受認(rèn)購(gòu)階段的優(yōu)惠活動(dòng)；如果交易未成交，訂閱將被退回。第三，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是相對(duì)于公開(kāi)認(rèn)購(gòu)而言的，一般在預(yù)售證下來(lái)之前進(jìn)行。這種認(rèn)購(gòu)方式有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備預(yù)售資格，提前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能是因?yàn)橘Y金不足。對(duì)于熱門(mén)項(xiàng)目，普通購(gòu)房者很難參與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。由于價(jià)格低于公開(kāi)預(yù)售，一般是有實(shí)力的購(gòu)房者和相關(guān)家庭先認(rèn)購(gòu)。普通購(gòu)房者只能參與公開(kāi)認(rèn)購(gòu)階段，很難買(mǎi)到完美的房子。

訂閱和訂閱有點(diǎn)不同。

認(rèn)購(gòu)一般是指確定目標(biāo)房源，然后交定金，只等合同簽訂后才開(kāi)始報(bào)價(jià)；而認(rèn)購(gòu)基本上是享受一定的折扣，與具體房源不掛鉤，如常見(jiàn)的“兩萬(wàn)抵五萬(wàn)”?，F(xiàn)房是指合同簽訂后可以接收的房屋；期房是指開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證開(kāi)始銷(xiāo)售，尚未竣工或者尚未交付的房屋。

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是“所見(jiàn)即所得”，所以不耽誤你快速入?。蝗秉c(diǎn)可能是價(jià)格高一點(diǎn)，可售的房子一般不是很好，好房子可能是在預(yù)售階段挑出來(lái)的。

預(yù)售房的優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格較低，選房較多；缺點(diǎn)是爛尾風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃變更和配套變更。你知道嗎