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當(dāng)他們的房地產(chǎn)被查封時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦
房屋預(yù)告登記是保障
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要求“先付款后簽約”，在已經(jīng)付款的200多戶(hù)購(gòu)房者中，只有十幾戶(hù)完成了房屋預(yù)告登記。有了房屋預(yù)告登記，雖然尚未進(jìn)行房地產(chǎn)登記，但未經(jīng)戶(hù)主許可，開(kāi)發(fā)商不得將房地產(chǎn)抵押或出售給第三人。提前登記的買(mǎi)受人在法律上享有優(yōu)先受償權(quán)。即使開(kāi)發(fā)商在拍賣(mài)結(jié)束前還貸，這些買(mǎi)家也是第一批被還貸的群體。
購(gòu)房者身份或糾紛很難得到補(bǔ)償。
一些律師表示，如果“購(gòu)房者身份”本身在法律上有爭(zhēng)議，即沒(méi)有合同，也沒(méi)有明確的房?jī)r(jià)和房號(hào)，這些已付房款的購(gòu)房者可能只會(huì)以“債權(quán)人”的身份出現(xiàn)。但是，作為最大的債權(quán)人和最早的訴訟當(dāng)事人，投資者可以享有優(yōu)先受償權(quán)。一旦出現(xiàn)這樣的情況，這部分購(gòu)房者能否得到補(bǔ)償，能得到多少補(bǔ)償，就不得而知了。
換言之，大多數(shù)購(gòu)房者的情況是，在付清全部房款或首付后，仍未簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者身份不明，手續(xù)尚未辦妥，其未來(lái)的房屋不僅被關(guān)閉查封，還可能面臨拍賣(mài)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的投資者是其最大的債權(quán)人和最早的訴訟當(dāng)事人，投資者很可能獲得優(yōu)先賠償，而沒(méi)有簽訂合同的購(gòu)房者將落后，這很可能面臨開(kāi)發(fā)商無(wú)錢(qián)賠償?shù)木置妗?/P>
買(mǎi)房時(shí)，付款前必須先簽合同。如果是預(yù)售合同，一定要督促開(kāi)發(fā)商辦理房屋登記通知書(shū)。你知道嗎
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