在驗(yàn)房過(guò)程中房屋可以退房的情況。至于開(kāi)發(fā)商逾期交房，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否有免責(zé)事由，即開(kāi)發(fā)商是否遭遇不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如有免責(zé)事由，并及時(shí)履行告知義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不能承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。商品房逾期交付沒(méi)有豁免的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。需要指出的是，購(gòu)房人不能以開(kāi)發(fā)商未承擔(dān)逾期交房責(zé)任為由拒絕收房。在滿足交房條件的前提下，只要開(kāi)發(fā)商已按合同約定發(fā)出交房通知，即使購(gòu)房人未按合同約定前來(lái)收房，開(kāi)發(fā)商也已履行了交房義務(wù)。除了買(mǎi)受人明確放棄了接管房屋外，接管房屋本身并不意味著買(mǎi)受人放棄追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

2。房屋驗(yàn)收前不能拿到房屋鑰匙，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開(kāi)發(fā)商在拿到住宅鑰匙后，只承擔(dān)房屋質(zhì)量維修責(zé)任，沒(méi)有逾期交房的壓力。

3。商品房的質(zhì)量缺陷不能拒絕。

商品房質(zhì)量缺陷是指商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題。目前，在商品房交付過(guò)程中，購(gòu)房者以此為由拒絕接受商品房的情況屢見(jiàn)不鮮。買(mǎi)方的做法是否符合法律規(guī)定？首先，應(yīng)當(dāng)以商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)違約責(zé)任為依據(jù)。合同交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受該房屋或者解除合同。如果合同中沒(méi)有明確約定，商品房的質(zhì)量缺陷是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，從而導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房人可以拒絕接受。但對(duì)于交付的商品房，存在地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水、門(mén)窗破損等質(zhì)量缺陷，因?yàn)橐话悴粫?huì)導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法達(dá)到合同目的，買(mǎi)受人也不能拒絕接受房屋。但是，這并不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商不需要對(duì)交付的房屋存在上述質(zhì)量缺陷負(fù)責(zé)。相反，根據(jù)具體情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修理、更換、重做等違約責(zé)任。因修理、更換、重做給購(gòu)房者造成的損失，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者的損失。你知道嗎