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寧波
買二手房時，如何維權
2016年3月，我與賣家簽訂了二手房買賣合同。合同約定，6月份買賣雙方到房管局簽訂銷售協(xié)議，8月份賣方將房屋騰空。但賣方在收到定金后沒有繼續(xù)履行合同。我從中介處得知，是因為房價上漲了。賣房人將房屋單獨出售給他人，并已辦理過戶手續(xù)。我該怎么辦？律師的回答是：你的案子是“一房兩賣”的典型案例。根據法律規(guī)定，如果出賣人將房屋出售給他人，且該人在取得房屋時沒有惡意串通行為，且所支付的價款相當于市場價，特別是在本案中，轉讓已經完成。那么，在法律上，相對人構成“善意取得”。此時，你方要求賣方繼續(xù)履行合同的希望渺茫。
終止與賣方簽訂的房屋買賣合同后，您可以向賣方索賠。具體來說，可以要求雙倍返還定金，也可以按照合同約定向賣方要求一定比例的違約金。同時，可以向法院申請委托鑒定部門對房屋的現行價格進行司法鑒定，從而索賠房屋損失。
如果您要求以總房款的一定比例作為違約金和房價上漲的損失，法院將結合當前房屋交易的市場情況、您購房的實際損失、房屋銷售的表現程度，決定是否予以支持合同、賣方的過錯程度等諸多因素。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商“一房兩賣”的，購房者甚至可以要求開發(fā)商承擔不超過已付房價兩倍的賠償責任。您購買的是二手房，以上意見供您參考。你知道嗎
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