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寧波
開發(fā)商在沒有交付條件的情況下發(fā)出交付通知的法律后果是什么
第一種觀點認為，商品房買賣合同中明確約定了交付條件（同時，需要考慮法律法規(guī)對此的限制性規(guī)定）。如果開發(fā)商不具備交付條件（即全面驗收），則該商品在合同法中有瑕疵，買方有權拒絕或要求補充協(xié)議。但接受該商品房的，視為同意變更約定的交付條件。福建省高級人民法院《關于審理《房地產管理法》實施后房地產開發(fā)經營案件若干問題的意見》第三十六條規(guī)定：“預售商品房未通過驗收，實際交付使用的，而預購方聲稱預售交付不符合合格條件，并聲稱實際交付日期后逾期支付違約金不予支持，“第二種觀點是開發(fā)商在通知交付時未辦理綜合驗收，違反了合同約定雙方在合同中的約定。以實際符合交付條件的日期為交付日期，逾期交付由開發(fā)商承擔違約責任。上海市法院本案認為：商品房不符合交付條件，但已實際交付的，出賣人能補辦房產證的，以符合交付條件的日期為交付日期；出賣人不能補辦房產證的，應視為未交貨。（筆者持此觀點）實踐中，商品房已通過綜合驗收并取得相關證明文件，買受人在驗收房屋時對有瑕疵的商品房不予驗收。從約定的交付日期到商品房缺陷消除之日，是否也存在逾期交付和違約的問題？關于這一點，法律網站小編的一個案例是，一般瑕疵屬于商品房質量責任追究。買受人可以向開發(fā)商主張商品房缺陷的保修責任，可以通過商品房買賣合同中的保修條款解決，但不能歸為逾期交付的責任范疇；一是重大質量問題，這足以突破綜合驗收證明文件的“公信力”?；诖耍趯嵺`中，往往需要第三方即國家質監(jiān)部門的評估和評價。此時，購房者有權拒絕接受房屋，開發(fā)商應承擔違約責任。你知道嗎
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