從目前的法律規(guī)定和法院的審判實踐來看，可以檢出的條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發(fā)商在購房合同中可以退房的條件。如果房產(chǎn)中介延遲交房超過一定時間，購房者可以要求退房。另外，購房者也可以在合同中約定，如住宅規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書，交房后在一定時間內(nèi)無法取得房產(chǎn)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，如果雙方約定退房的具體條件，買受人能夠證明條件成立，如果買受人向法院提起訴訟要求退房，一般都會得到支持。法定條件是指買受人依法可以退房的條件，主要包括以下幾項：

1。購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接后果是合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。具體來說，在購房合同中，購房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房款。從實踐來看，導(dǎo)致購房合同無效的常見情形有：1）開發(fā)商無權(quán)處分房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，司法行政機關(guān)依法作出裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的情形。2） 開發(fā)商存在欺詐行為。雖然有部分購房者因此要求退房，但實際上法院并沒有給予太多支持，這主要是由于購房者對開發(fā)商有欺詐意圖，欺詐事實難以證明。為防止這種情況的發(fā)生，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將每一個承諾落實成文字并簽字認(rèn)可。

2。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，預(yù)售房屋按單位定價與設(shè)計圖紙不符，或者相關(guān)面積超過約定誤差范圍，合同未約定處理辦法的，購房人可以退房。

3。也就是說，合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差達到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)誤差率的絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。

4。規(guī)劃設(shè)計變更導(dǎo)致退房。預(yù)售商品房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自規(guī)劃設(shè)計變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化之日起一定期限內(nèi)書面通知買受人，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形。購房人收到通知后可以選擇是否退房。開發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出通知的，購房人有權(quán)要求退房。

5。質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進行復(fù)驗。經(jīng)檢驗主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。

以上都是購房者可以退房的具體情況，但在目前房價不斷上漲的情況下，如果退房只是為了返還原購房款，往往會讓購房者蒙受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，也要注意約定，開發(fā)商因自身過錯退房時，開發(fā)商除退房款外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，從而真正達到制約開發(fā)商的目的。你知道嗎