關(guān)注學(xué)區(qū)劃分的招生政策。受生源數(shù)量影響，多數(shù)學(xué)校每年都會(huì)調(diào)整招生面積，因此學(xué)區(qū)并非一成不變。尤其是名校周邊，經(jīng)常出現(xiàn)滿額招生的現(xiàn)象，因此教育部將根據(jù)實(shí)際情況就近對(duì)招生進(jìn)行微調(diào)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買教育地產(chǎn)前，應(yīng)提前向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等相關(guān)部門了解新一年的招生政策，并詢問(wèn)是否重新劃分學(xué)區(qū)，尤其是兩個(gè)校區(qū)交界處的樓盤，更要注意以上信息。二是注重二手教育地產(chǎn)的結(jié)算。在二手房銷售過(guò)程中，一般是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶籍過(guò)戶手續(xù)。出賣人必須將原戶口遷出房產(chǎn)所在地，以便買受人可以遷入其家庭戶口。而學(xué)校是要滿足落戶和錄取兩個(gè)條件才能入學(xué)的。因此，購(gòu)房者除了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)外，更應(yīng)注意辦理登記手續(xù)。建議買受人與出賣人簽訂書(shū)面協(xié)議，確定原戶主遷出的時(shí)間和違約責(zé)任。三是保證提前買房。

很多學(xué)校一落戶就不能入學(xué)，還有附加條件，比如“戶籍在入學(xué)前3年以上可以轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)所在地”，“入學(xué)后，幾年內(nèi)不允許賣房”，“同一所房子的學(xué)生必須分開(kāi)6年以上”等等。如果原戶主也是為了孩子上學(xué)而搬進(jìn)來(lái)的，而且也是在入學(xué)前三年入戶的，那么他們還在讀六年級(jí)的時(shí)候就可以搬出去，下一個(gè)戶主可以繼續(xù)購(gòu)買。因此，建議想購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)，應(yīng)根據(jù)所在學(xué)校的招生政策，提前幾年為孩子的入學(xué)做準(zhǔn)備。第四，謹(jǐn)防“山寨教育地產(chǎn)”

雖然有些樓盤只與名校隔開(kāi)，但并不意味著樓盤就在學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)?！薄熬徒雽W(xué)”是指在居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但并不意味著孩子的家庭住址接近中學(xué)，也不意味著小學(xué)接近中學(xué)。根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定，每所學(xué)校每年都會(huì)公布一次招生范圍，但招生范圍是由社區(qū)或街道整體劃分的，因此很容易出現(xiàn)戶口與學(xué)校分離的現(xiàn)象，但不能劃分成家長(zhǎng)想選擇的學(xué)校。因此，家長(zhǎng)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)到相關(guān)部門了解學(xué)區(qū)劃分的范圍。同時(shí)，建議購(gòu)房者在購(gòu)房合同中實(shí)行教育地產(chǎn)的補(bǔ)充，避免出現(xiàn)偏差。你知道嗎