根據(jù)市國土房管局剛剛實施的《公房售后維修管理規(guī)定》，公房銷售后一年內(nèi)，業(yè)主與銷售單位簽訂公房銷售協(xié)議，房屋自用部位和設(shè)備的維修由銷售單位負責，相關(guān)共用部位和設(shè)施的維修費用由銷售單位分攤。那一年之后該怎么辦？文件規(guī)定，保修期滿后，房屋的自用零部件和設(shè)備由業(yè)主負責維修和更新。業(yè)主按業(yè)主占建筑面積的份額，負責公共住房的維護和維修。

[自用部件、自用設(shè)備和公用部件、公用設(shè)施和設(shè)備是如何劃分的？]

1。自用部分包括門、窗、室內(nèi)吊頂、內(nèi)墻、地板、非承重隔墻、隔斷、自用陽臺、防護柵欄等室內(nèi)裝飾。

2。自用設(shè)備包括家用電表（含家用電表）內(nèi)的電器及線路、家用電表（含家用電表）內(nèi)的管道及附件、衛(wèi)生器具及相關(guān)下水道管道。上房業(yè)主負責上房衛(wèi)生間、廚房等部位的維護保養(yǎng)，以及污水管向下層滲漏水。公共部分包括建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、陽臺圍欄、樓梯、走廊、公共大廳、設(shè)備層、垃圾通道、煙道、排風管等。公用設(shè)施設(shè)備包括戶表外至主表內(nèi)的設(shè)備及線路，戶表外至主表內(nèi)的供水管道及附件（但每戶一表供電、供水除外），污水干管（從樓內(nèi)管道到樓外第一個檢修孔）、雨水管、信息箱、防雷設(shè)施、電梯及消防設(shè)備、二次供水設(shè)備、公共通道照明電路及相關(guān)設(shè)備等以及公共部件、設(shè)施和設(shè)備的維護和更新費用]

1。門牌號和門牌樓獨立使用的共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修、更新費用，由門牌號和門牌樓業(yè)主分攤；

2。責任可以部分確定的，由有關(guān)業(yè)主分攤；

3。房屋（包括外墻）的整體維修費用由房屋所有人共同承擔；

4。公共墻的維護保養(yǎng)，由雙方業(yè)主按雙方平均分擔；

5。不可接近屋頂?shù)木S護應(yīng)由覆蓋范圍內(nèi)各樓層的業(yè)主共同承擔；

6。無障礙屋頂（含周邊護欄）維修，每層共用的，由覆蓋范圍內(nèi)各層業(yè)主共用；僅用于幾層的，由使用層業(yè)主共用一半，另一半由覆蓋范圍內(nèi)各層業(yè)主共用；

7。共用樓梯、樓梯間（含出屋面部分）的維修，由業(yè)主共用；

8。部分樓層專用樓梯的維護保養(yǎng)由業(yè)主共同承擔。你知道嗎