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辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)有哪些手續(xù)
【業(yè)務(wù)流程】
再融資包括兩個(gè)方面：一是原借款人（出賣人）提前償還銀行貸款，解除與銀行的關(guān)系，注銷抵押登記；二是新借款人（買受人）申請貸款，通過采取抵押方式辦理抵押登記購買房屋作為新貸款的抵押擔(dān)保。
其業(yè)務(wù)流程如下：
第一步，原借款人向銀行提出申請。第二步是銀行、賣方和買方在銀行批準(zhǔn)的情況下簽訂協(xié)議。銀行同意出賣人轉(zhuǎn)讓房屋，出賣人承諾優(yōu)先償還銀行貸款并授權(quán)銀行從銀行賬戶中扣除未償貸款本息，買受人承諾將房款轉(zhuǎn)入出賣人開設(shè)的銀行賬戶。第三步是買賣雙方簽訂房屋合同。第四步：買方向銀行申請新的貸款。貸款金額可以是賣方剩余的貸款余額，也可以按照以下公式計(jì)算：貸款金額=所購房屋市場價(jià)格×二手房貸款比例。
第五步：批準(zhǔn)后，銀行將與買方簽訂新協(xié)議，并出具同意貸款的承諾書。
第六步是銀行和出賣人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記，出賣人和買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行和買受人辦理新的抵押登記手續(xù)。第七步是銀行向買方發(fā)放貸款。根據(jù)買方授權(quán)，貸款轉(zhuǎn)入賣方開立的賬戶。然后，根據(jù)賣方的授權(quán)，將賣方未償還的貸款本息直接從賬戶中扣除，原借款合同終止。
其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的貸款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款貸款→賣方歸還貸款。如果要轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)，需要在第二步簽訂的協(xié)議中增加房地產(chǎn)開發(fā)商作為簽約方。開發(fā)商同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并承諾對新增貸款承擔(dān)分階段擔(dān)保責(zé)任。此時(shí)，出賣人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同登記和抵押權(quán)預(yù)登記，因此無需辦理產(chǎn)權(quán)過戶，只需辦理相關(guān)變更手續(xù)。你知道嗎
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