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延遲交貨后如何維權(quán)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 468人看過(guò)

牛先生的經(jīng)歷并非個(gè)案。此前，無(wú)錫某網(wǎng)站上曾有一則關(guān)于某高檔商品住宅延遲交付的帖子。憤怒的業(yè)主將開(kāi)發(fā)商的通知照了下來(lái)，貼在了網(wǎng)上。雖然帖子隨即被刪除，但或多或少暴露出開(kāi)發(fā)商拖延交房的事實(shí)普遍存在。據(jù)了解，不少樓盤(pán)在交房過(guò)程中都會(huì)出現(xiàn)延遲交房的情況，甚至有一種說(shuō)法認(rèn)為延遲交房是交房過(guò)程中的小感冒，這是很普遍的。

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，他們的維權(quán)途徑是什么？據(jù)專(zhuān)家介紹，如果開(kāi)發(fā)商違反合同延遲交房，業(yè)主可以通過(guò)兩種方式索賠：一是雙方按合同約定協(xié)商，當(dāng)?shù)貒?guó)土城建水務(wù)局可以提供協(xié)助和協(xié)調(diào)；二是業(yè)主可以，根據(jù)合同法第一百一十四條【違約金】第二款的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)受人可以要求賠償損失，損失可以參照同一地點(diǎn)、同一價(jià)格的商品房租金來(lái)衡量。協(xié)調(diào)不成的，可以起訴開(kāi)發(fā)商，申請(qǐng)仲裁。

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