1、 選房

購房者要買房，通常需要先安排好號碼才能選房。在選房時，他通常要進入一個房間，給你一定的時間來決定買哪套房。

提示：由于選房時間比較倉促，購房者在選房前需要準備更多的房子作為替代品，以便在自己喜歡的房子被選中后盡快選擇想要的第二套房子。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或者現(xiàn)有商品房買賣合同前簽訂的文件。這是雙方房屋交易的初步確認。

提示：商品房認購書可從住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站下載。買家應清楚地看到認購書的來源和條款的內(nèi)容。一般來說，認購書的內(nèi)容一般包括：

①雙方基本情況；

②房屋基本情況（如房屋位置、面積等）；

③房價計算；

④定金；簽訂正式銷售合同的期限。按規(guī)定：定金數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額的20%。

提示：在實際操作中，定金的額度和比例由開發(fā)商確定，但定金比例不會超過總房價的20%。為了買新房，購房資格審核有三種形式：自售、對方銷售或渠道。目前，市場以對方的銷售或渠道為主，由對方代理銷售。比如在購房書上簽字后，要把材料交給開發(fā)商。房地產(chǎn)顧問將房屋信息、價格信息、客戶家庭信息按原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核。普通商品房將在10個工作日內(nèi)出臺。

小貼士：提前準備信息，有機會贏取熱屋，所需材料如下：

1。必備資料：會員戶口簿、身份證、結(jié)婚證（單身不用）。

2、特殊人口信息（以北京市為例）：

（1）戶籍證應提供有效期為一段時間的居住證，并提供X年的社保或稅單；

II。工作證家屬還應提供有效期內(nèi)的工作居住證復印件；

3。駐京部隊家屬還應提供有效軍官證。

3。買家需要填寫承諾書和家庭信息表。5簽訂購房合同。購房資格審核通過后，購房人需與開發(fā)商簽訂購房合同。各開發(fā)商提供的購房合同不盡相同，但大部分內(nèi)容相同。

提示：購房合同的內(nèi)容包括合同約定的雙方當事人、商品房的基本情況、價格和支付方式、商品房的交付使用方式和條件、公共配套設施設備的條件、面積差價的處理等，產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議、違約責任等。首付簽訂購房合同后，可直接到售樓處收款處刷卡支付首付。

提示：在認購新房的過程中，您需要仔細閱讀認購書、購房合同等，在實際操作中，往往會出現(xiàn)因違約責任劃分不清而引發(fā)的糾紛，希望您能夠避免。你知道嗎