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買房前我們應(yīng)該知道什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 935人看過

1。了解開發(fā)商的信用狀況

如果購買商品房，首先要了解開發(fā)商的情況，包括資質(zhì)水平、信譽、是否有重大違約記錄等，因為開發(fā)商的資質(zhì)水平與其資金、專業(yè)人員有關(guān)而經(jīng)營業(yè)績方面，小編建議您應(yīng)該選擇具有一級或二級資質(zhì)的品質(zhì)房開發(fā)商。

2。誰是房地產(chǎn)的所有權(quán)人？

在這里您應(yīng)該注意到，以一個人的名義登記不動產(chǎn)并不意味著該不動產(chǎn)只屬于一個人，而且也有可能被許多人共享。如果要出售房屋，房屋的共有人必須同意轉(zhuǎn)讓。要記住，只有對的人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，尤其是二手房交易，因此，在買房之前，一定要了解房地產(chǎn)的對的人。在商品房開發(fā)建設(shè)過程中，開發(fā)商可以利用在建項目抵押貸款籌集資金。開發(fā)商不按時還貸的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物優(yōu)先受償。因此，如果購買尚未解除抵押的商品房，將存在很大的風(fēng)險，因此在購房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記情況。

4。房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途。因此，在買房前，應(yīng)向登記機關(guān)核實房屋是住宅樓還是寫字樓，還是商場。如果不是住宅樓，可能會給戶籍申請、兒童托兒所或?qū)W校招生帶來麻煩，水、電、氣、通訊的收費標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同。

5。不動產(chǎn)權(quán)利限制

司法機關(guān)查封該不動產(chǎn)的，限制權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)，表明該不動產(chǎn)已進入相關(guān)訴訟或已進入強制執(zhí)行階段。司法機關(guān)可以依法拍賣不動產(chǎn)。如果出賣人不將情況告知買受人，買受人支付房款后可能無法取得該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)。因此，購房者應(yīng)該了解房地產(chǎn)權(quán)利的限制，如果受到限制，最好不要購買。以上是您購房前需要了解的相關(guān)信息，希望能對您有所幫助。你知道嗎

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