[案例]

最近，閔先生看中了一套二手房。在房屋中介的經(jīng)營下，他按照160萬元的協(xié)議價(jià)與賣方簽訂了銷售合同。但在簽訂合同時(shí)，賣房人又準(zhǔn)備了一份合同，并說明可以用另一份買賣合同辦理房屋登記和納稅，交易價(jià)格可以寫為120萬元，以減少稅收。閔先生同意了這一建議，并最終與賣方簽訂了一套“陰陽合同”。很快，閔先生按照160萬元的實(shí)際成交價(jià)支付了購房款，但由于房價(jià)上漲，賣方不愿交易。為此，閔先生要求退款。不料，對方拿出房屋買賣合同進(jìn)行登記，并表示只能按合同上的價(jià)格退還120萬元購房款。同時(shí)，賣方也拒絕承認(rèn)雙方簽訂了另一份合同。萬不得已，閔先生發(fā)起了一場房地產(chǎn)訴訟，缺乏證據(jù)，不確定勝訴。

在二手房交易中，契稅、增值稅和個(gè)人所得稅都是以房屋支付總額為基礎(chǔ)的。房價(jià)上漲導(dǎo)致交易稅上漲?！瓣庩柡贤彼?jié)省的稅款通常是幾萬元。據(jù)了解，低價(jià)避稅對中介沒有直接好處，但為了促進(jìn)二手房交易，這種做法卻成了“行為準(zhǔn)則”。有的購房者直接要求低合同價(jià)，不了解中介的購房者會主動(dòng)告知并協(xié)助辦理，這樣可以省錢。目前，二手房交易稅費(fèi)處于較低水平，但避稅現(xiàn)象仍然普遍存在。其實(shí)，這種做法對于購房者來說，也埋下了隱患。

根據(jù)稅收征管法規(guī)定，個(gè)人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中，通過簽訂兩套“陰陽”合同，故意少報(bào)或隱瞞交易價(jià)格，不繳或少繳應(yīng)納稅款，屬于逃稅行為。稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法追繳相應(yīng)稅款，增加滯納金，處以罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

從實(shí)際效果來看，故意少報(bào)、隱瞞房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的行為，只是拖延了部分應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)的繳納時(shí)間，而在買受人按照市場價(jià)格再次轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，由于增值額較大，稅費(fèi)較低金額越高，要交的稅就越高，所以應(yīng)該由賣方承擔(dān)的稅就轉(zhuǎn)移給了買方。另外，當(dāng)購房者想用這套房產(chǎn)辦理按揭貸款時(shí)，往往很難獲得大額貸款，因?yàn)榈怯浀姆績r(jià)很低。你知道嗎