1。開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的違約金如何計(jì)算，至于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金數(shù)額的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：逾期交付使用的，逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！币簿褪钦f(shuō)，違約金的數(shù)額由雙方商定。沒(méi)有約定的，適用本條規(guī)定。但在約定違約金數(shù)額時(shí)，應(yīng)同時(shí)考慮《解釋》第十六條：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少違約金的，違約金應(yīng)當(dāng)按照違約金超過(guò)所造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于所造成損失為由要求增加違約金的，按照違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”在實(shí)際操作中，一般約定為已付房?jī)r(jià)的2-3/10000，一般不涉及增減。第二，違約金的計(jì)算期限可分為兩種情況。一是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付日期為計(jì)算違約金的起點(diǎn)，以實(shí)際交付日期為終點(diǎn)。這里有兩箱實(shí)際交貨日期。一是滿足交貨條件時(shí)以實(shí)際交貨日期為準(zhǔn)；二是不滿足交貨條件時(shí)以滿足交貨條件時(shí)的實(shí)際交貨日期為準(zhǔn)。二是仍以商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付日期為計(jì)算違約金的起點(diǎn)，以開(kāi)發(fā)商交付的交付通知中確定的交付日期為終點(diǎn)。但這種情況需要有兩個(gè)前提條件，一是商品房具備交付條件，二是開(kāi)發(fā)商的通知送達(dá)符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于通知送達(dá)形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物自交付時(shí)起所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的取得以房地產(chǎn)部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，合同中對(duì)交付履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明確的，交付時(shí)間應(yīng)為取得房屋所有權(quán)證的時(shí)間。因此，房屋雖已竣工并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但房屋所有權(quán)證未在約定期限內(nèi)辦理完畢，構(gòu)成逾期交付的，逾期違約金應(yīng)按合同約定支付。

如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，買(mǎi)方可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)違約賠償，以保護(hù)自己的權(quán)益，通常按照約定的違約金支付。我還提到了違約金的數(shù)額和計(jì)算方法。我希望這些問(wèn)題能對(duì)你有所幫助。如果您不清楚，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎