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寧波
如果我們贏了延期交房的官司，我們該怎么辦
打贏延期交房官司該怎么辦？根據(jù)判決的內(nèi)容，要求對方履行自己的責(zé)任。
違約金的計算取決于是按合同約定的總額計算還是按貸款計算。不清楚的，按總額支付。交貨時間也應(yīng)從合同規(guī)定的時間開始計算。審判和執(zhí)行是兩個不同的階段，必須分開處理。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人逾期交付房屋，在三個月的合理期限內(nèi)不履行的經(jīng)催告，買方解除合同的請求應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。因此，如果開發(fā)商延遲交房，購房者可以要求解除合同并退房，但必須按照法定條件和程序辦理。
如果開發(fā)商延遲交房，買方也可以要求罰款。如果沒有處罰條款，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條解釋為：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額和損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標準確定：逾期交付使用的，按照房屋交付使用的期限確定期限，確定有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標準?！?/P>
購房者應(yīng)收集并保留認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、視頻、，政府有關(guān)部門的證明等證據(jù)材料，是在購房過程中形成和出現(xiàn)的，從購房之初就用于維權(quán)。
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