1、 一次性付款的定義是指一次性支付所有費用(包括物業(yè)費、物業(yè)管理費、相關(guān)費用)等。這是過去最常見的付款方式。目前,它一般用于低價小戶型的銷售。二是一次性付款的優(yōu)缺點:
利潤:一次性付款一般可以從賣方處獲得房價5%左右的折扣。如果是現(xiàn)房,可以很快取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果是期房,這種付款方式的價格是最低的。缺點:一次性付款需要籌集大量資金,這筆資金的利息損失給經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者帶來很大壓力。如果是一次性交房,開發(fā)商可能無法按時交房,造成利息損失甚至全部房款損失,購房風(fēng)險高。合同中應(yīng)明確約定,貸款辦理不成功的,無條件解除合同,退還全部定金和已付房款。
2。明確辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時間,規(guī)定未按時交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;必須就房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期和質(zhì)量問題的解決辦法達(dá)成一致意見;
4。買受人可要求開發(fā)商寫明共享面積和內(nèi)部面積,并附上共享項目的平面圖;
5。簽訂正式合同時,要保證合同中沒有空白。據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析,國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,很多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能有限。買房時,不僅要考察開發(fā)商的實力,還要判斷想買項目的合法性。綜上所述,你需要看七個許可證:
(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,
(2)是國有土地使用證,
(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證,
(4)是開工許可證,
(5)是預(yù)售許可證,
(6)是銷售許可證,(7)是銀行抵押協(xié)議。
2。選擇適合自己的房子
選擇自己的房子時,一定要考慮周到。在選擇是住塔樓還是板樓,是選擇聯(lián)排別墅還是別墅品質(zhì)的住宅類型,接下來是選擇一套具體的住房。
首先要從社區(qū)的整體規(guī)劃入手,統(tǒng)籌考慮整個項目。一般來說,最好占據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化最多的建筑,因為綠化不僅是一道宜人的景觀,也是隔絕噪音和灰塵、營造良好的微氣候(如濕度和溫度)的有效途徑。在北京,冷季吹西北風(fēng),暖季吹東南風(fēng)。
因此,專家建議,如果選擇西北的建筑,東南的大景觀,是最理想的,因為北京冬春干燥,沙塵氣流會減弱,而夏天涼爽,不會有窒息感,在小區(qū)內(nèi)形成良好的微循環(huán),提高居住舒適度。從這個角度看,如果一棟建筑占據(jù)了上述位置,其最“金”的戶型也應(yīng)該位于東南角,這里不僅占據(jù)了陽光、景觀,還享有良好的小氣候。第二個方向是春南,然后是西南、東北、春東、春西、西北和春北。
3。視察工地
根據(jù)一些“過路人”的經(jīng)驗,在你做出購買決定后,如果是期房,你必須不定期地參觀工地。在檢查房屋內(nèi)部時,要仔細(xì)檢查房屋的建筑面積、使用面積大小、建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量,房屋附屬設(shè)施是否齊全,房間的隔音效果,天花板、墻壁、地板是否完好,門窗是否損壞,室內(nèi)設(shè)計是否合理。你知道嗎
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