1、 房屋延期違約能否打贏官司？

任何訴訟都不能說一定能贏。勝訴的關(guān)鍵是證據(jù)不足。如果證據(jù)充分，獲勝的機(jī)會(huì)將更大。如果我們聘請一位有經(jīng)驗(yàn)的律師，機(jī)會(huì)會(huì)更大。第二，解決房屋租賃糾紛的途徑（1）調(diào)解。是指在第三方主持下，通過自愿協(xié)商，租賃雙方與承租人消除糾紛，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。在我國，作為基層群眾組織的村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，對民事糾紛進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解尤其適用于界限不清、責(zé)任不清的租賃糾紛。租賃雙方請附近的調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。通過調(diào)解，糾紛雙方可以相互理解、相互妥協(xié)，從而達(dá)到不損害和諧解決糾紛的目的。（2） 仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。仲裁法第二條規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他產(chǎn)權(quán)糾紛”包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請按條款仲裁或者仲裁，認(rèn)定事實(shí)，區(qū)分責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房屋糾紛。仲裁具有“公正及時(shí)、程序簡單、專家判斷、終局裁決”的優(yōu)點(diǎn)，可以使當(dāng)事人避免陷入訴訟的長期糾纏和身心疲憊的針鋒相對。這是一個(gè)備受尊重的爭端解決機(jī)制。（3） 訴訟。房屋租賃糾紛不愿調(diào)解或者拒絕調(diào)解，尚未達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)，判決的強(qiáng)制力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。綜上所述，住房租賃市場是房地產(chǎn)市場不可分割的一部分，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，租賃市場將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前，我國住房租賃市場遠(yuǎn)未進(jìn)入合法市場。市場行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象仍然十分嚴(yán)重，對住房租賃市場的培育和發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此，我們面臨的問題是要加強(qiáng)住房租賃市場的立法，加強(qiáng)法制建設(shè)和管理，從而進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場，防止和減少糾紛的發(fā)生，不能僅僅按照當(dāng)事人自愿的原則進(jìn)行調(diào)解或仲裁，尊重當(dāng)事人意愿的同時(shí)，還要注意引導(dǎo)當(dāng)事人通過訴訟解決糾紛，從而促進(jìn)整個(gè)房屋租賃市場的發(fā)展。

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