（1） 土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投資達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)。

可見，只有滿足上述四個(gè)條件的開發(fā)商才能進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越大，開發(fā)商越來越多，購房者的選擇也越來越多。前期購房者應(yīng)選擇資質(zhì)可靠、信譽(yù)良好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。他們不應(yīng)該盲目地聽廣告，他們不應(yīng)該急于簽訂合同和被騙，因?yàn)橘u家說，他們將提高價(jià)格，如果他們不買。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條規(guī)定，辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）驗(yàn)收。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條的規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料。材料齊全的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)發(fā)出驗(yàn)收通知書；材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5日內(nèi)書面告知企業(yè)補(bǔ)充材料。（2） 審計(jì)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)審核開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件。開發(fā)商應(yīng)對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（3） 允許。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)依法作出預(yù)售行政許可決定書，發(fā)給開發(fā)企業(yè)，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)和送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)作出不予許可的書面決定。（4） 宣傳。房地產(chǎn)行政主管部門作出的批準(zhǔn)《商品房預(yù)售許可證》的決定應(yīng)當(dāng)公開，公眾有權(quán)查閱。

此外，自預(yù)售商品房交付之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)當(dāng)依法向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。在這里，我們也要提醒大家注意審核開發(fā)商的相關(guān)證件，以免自己買的房子因手續(xù)缺失而無法開工。除核對(duì)相關(guān)證件外，還應(yīng)到開發(fā)項(xiàng)目所在地縣級(jí)土地行政主管部門核對(duì)預(yù)購商品房所在地的土地權(quán)屬登記情況，防止土地被抵押，導(dǎo)致你的權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)。綜上所述，我國相關(guān)法律保護(hù)制度還不完善，許多合同內(nèi)容需要購房者自行添加或修改，商品房交易涉及專業(yè)法律問題。看房前最好提前做好防范措施，咨詢專業(yè)律師或請(qǐng)律師陪同我們簽訂合同，以降低風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要提高維權(quán)意識(shí)，了解一些購房相關(guān)知識(shí)，不要落入開發(fā)商挖的陷阱。你知道嗎