買改善型房子應(yīng)該注意什么？

購房者在購房前，不僅要仔細考慮樓盤本身的地理位置、戶型和周邊環(huán)境，還要全面了解開發(fā)商的信用狀況。此外，建議購房者理性整理家庭住房需求，懂得選擇。不同需求的改善型購房者應(yīng)結(jié)合自己3-5年甚至10年以上的生活規(guī)劃，明確自己改善住房的需求是什么，是為了子女入學(xué)、老人養(yǎng)老，還是為了家庭共同生活的享受，還是為了投資、租房，在換手前等待欣賞。

從以上幾個方面選擇相應(yīng)的區(qū)域，選擇產(chǎn)品，根據(jù)不同的特點選擇不同的性能。

在當前房地產(chǎn)市場競爭激烈的情況下，市場數(shù)據(jù)透明度非常高，購房者有便利的條件充分了解房地產(chǎn)信息、區(qū)域規(guī)劃，并在購房前對比開發(fā)商資質(zhì)。宏觀問題解決后，購房者可以迅速做出決定，認為房子是生活的一部分，以免過于糾結(jié)導(dǎo)致好房子的流失。歲末年初，不少剛需購房者選擇在此期間“撿漏”。而“撿漏”的目的是推出一些質(zhì)優(yōu)價廉的房子，為開發(fā)商搶跑年底業(yè)績。但業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者，此時購房需要理性，甄別商家的營銷噱頭，真正選擇經(jīng)濟適用房。

例如，購房者會看到“前x位業(yè)主先下單可享受××優(yōu)惠”、“最后××套房源，機會不失”和“限×天優(yōu)惠”的廣告。業(yè)內(nèi)人士表示，這是最常見的營銷方式之一，這樣的廣告語很容易造成房源緊張的氣氛，促使購房者在這種緊張氣氛的影響下立即下單。

業(yè)內(nèi)人士建議，此時購房者可向置業(yè)顧問咨詢“銷控表”，如實反映所有在售和在售房屋的情況。此外，如果房屋已在網(wǎng)上出售并簽約，業(yè)主還可以登錄房管局網(wǎng)站查詢信息是否屬實。

此外，也有商家對價格提出質(zhì)疑，比如“均價5000元/m2，全市最低，不降！”這種誘人的低價信息無疑吸引了購房者的眼球，但購房者到售樓處咨詢時卻被告知“這是特價房，只有幾套房子已經(jīng)賣完了，可以看到其他的戶型”?；蛘叻康禺a(chǎn)顧問會直接說低價房差或者朝向不好，所以購房者別無選擇，只能去看別的房子。這也是吸引買家到店咨詢的有效途徑。

除了價格低廉外，還有贈送“超值禮品”的噱頭，如“購買××平方米即可贈送陽臺和露臺面積”。事實上，開發(fā)商為了達到既不降價又促銷的目的，采取了“贈送面積”的營銷方式，其中包括“偷盜面積”、“違章建筑面積”和“侵權(quán)面積”，在法律上是無效的。還有一個有效面積，但購房者發(fā)現(xiàn)，實際的免費面積只是陽臺的一角，或者是客廳的異形空間，里面放不下方正的家具或家電，而且利用率很低。你知道嗎