根據(jù)《合同法》，只有一方發(fā)生重大違約時，另一方才有權(quán)解除合同，并要求其返還預(yù)售貨款和已付利息，并支付違約金。另外，如果辦理了房貸，銀行會把貸款轉(zhuǎn)到開發(fā)商的賬戶上，這部分房價視為已付。買受人可以根據(jù)房屋總價和相應(yīng)的合同條款要求開發(fā)商賠償，受法律保護。在你的購房合同中，會有明確的規(guī)定！一般來說，每天罰款1%到5%。請參照合同計算。一般來說，購房者可以退房的情況主要包括以下幾種情況：

1。在開發(fā)商和買方合同約定的交付日期之后，買方無法得到開發(fā)商的通知。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內(nèi)，開發(fā)商未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。

3。房屋質(zhì)量不合格嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響房屋正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)進行復(fù)驗。

在法律層面，房屋預(yù)售合同已經(jīng)簽訂，根據(jù)法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說，如果格陵蘭已經(jīng)蓋章，你方合同將成立并生效，雙方將按照合同履行各自的義務(wù)。現(xiàn)在是你想毀約。如果賣方?jīng)]有過錯，而你又沒有正當理由，你當然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么？合同中將對逾期付款的條件有明確的約定。一般在30天內(nèi)支付違約金。30天后，開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求您賠償違約金（您可以計算違約金的金額）。還要看合同補充協(xié)議中有沒有約定，如果你單方解除合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任（有的合同會規(guī)定合同總價的10%）。

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