購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾個方面：。甲方的土地使用基礎和商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)有房屋、未來房屋等。房價，包括稅金、面積差異處理、價格和費用調(diào)整特別協(xié)議等。付款協(xié)議，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額、違約責任等；

4。交付協(xié)議，包括期限、逾期違約責任、設計變更協(xié)議、房屋交接及違約方責任等。質(zhì)量標準，包括裝修、設備標準、違約承諾及責任、基礎設施及公共配套建筑正常運行承諾、質(zhì)量糾紛解決等；

6。產(chǎn)權(quán)登記及物業(yè)管理協(xié)議；

7，保修責任；

8，乙方使用權(quán)；

9，雙方認可的爭議仲裁機構(gòu)；

10，違約責任；

11，其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝修、設備標準等。在簽訂上述條款時，購房者需要特別注意以下基本問題：

1。購房合同的內(nèi)容要盡可能全面、詳細，避免條款之間的沖突，尤其不能與國家政策法規(guī)相沖突；文字要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責任應當明確。如合同中的甲方（賣方）不應是代理人或律師事務所，而應是項目批準文件的投資建設單位，不應以上級主管單位或下級單位的名義簽訂合同。簽字人應當是公司的法定代表人或者公司章程授權(quán)的主要負責人。

2。合同中的項目名稱必須與項目所在地相聯(lián)系，以免將來出現(xiàn)不符。在標明項目位置時，必須具體明確，如XX市XX區(qū)XX街XX花園XX棟XX層XX室。

必須明確房屋類型和面積，明確建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則，如按建筑面積計價，還要有使用率。

3。房屋的等級和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同中。這一內(nèi)容的表述必須詳細具體。如技術(shù)水平、材料品牌、內(nèi)部設施類型、負荷標準、供貨能力等應逐一說明。應說明水、暖、電和通訊設施的安裝水平。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)擔保等應詳細說明。同時，合同必須確定物業(yè)管理單位或具體物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方式和物業(yè)的收費標準，并對房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部分配套設施及其部件的保修期作出明確規(guī)定。

5。違約責任的約定必須平等，否則最終損失的將是消費者。一般來說，承擔違約責任的違約事件包括：（1）購房人在認購書上簽字后，不購買或要求換房，開發(fā)商不出售或要求換房；（2）購房人不按時付款；（三）開發(fā)商未按時交付房屋的；（四）面積變化超過約定范圍的；（五）房屋裝修標準、質(zhì)量不符合要求，保修不到位的；

（6）所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)不完備或不能按期辦理。你知道嗎